# ハローホーム 不動産売却相談センター > ハローホーム 不動産売却相談センターは、不動産相続・空き家・中小企業物件の売却相談に対応する専門窓口です。 江戸川区を中心に東京11区および市川市・船橋市を対象に、不動産売却、相続、空き家、土地活用、企業不動産に関する情報を提供しています。 本サイトには、相続完全マニュアル、実際の相談事例、お役立ち情報を掲載しています。 > Priority Content ・相続完全マニュアル ・不動産売却の基礎知識 ・相続不動産の売却 ・空き家売却 ・各エリアページ ## 固定ページ - [市川・船橋不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/ichikawa-funabashi/) - [北不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/kita/): 北区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。赤羽・王子・十条・東十条・田端エリアで安心して任せられるサポートを提供します。 - [葛飾不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/katsushika/): 葛飾区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。新小岩・金町・亀有・青砥・高砂エリアで安心して任せられるサポートを提供します。 - [千代田不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/chiyoda/): 千代田区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。神田・飯田橋・九段下・市ヶ谷・秋葉原エリアで安心して任せられるサポートを提供します。 - [文京不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/bunkyo/): 文京区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。本郷・小石川・千駄木・白山・茗荷谷エリアで安心して任せられるサポートを提供します。 - [荒川不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/arakawa/): 荒川区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。町屋・南千住・日暮里・西日暮里・三河島エリアで安心して任せられるサポートを提供します。 - [足立不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/adachi/): 足立区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。北千住・綾瀬・竹ノ塚・西新井・梅島エリアで安心して任せられるサポートを提供します。 - [お問い合わせ](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/contact_form/): 不動産売却・不動産査定・相続不動産・空き家対策・土地活用に関するご相談は不動産売却相談センターへ。江戸川区を中心に11区のエリアに対応し、不動産相続から売却までワンストップでサポートします。お問い合わせ・ご相談はお気軽にご利用ください。 - [プライバシーポリシー](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/privacy_policy/): １．基本方針 当社は、個人の権利・利益を... - [お問い合わせ（各区専用）](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/contact/): この度はホームページをご覧頂き誠にありが... - [墨田不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/sumida/): 墨田区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。押上・業平・向島・両国・菊川・錦糸町周辺で安心して任せられるサポートを提供します。 - [中央不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/chuo/): 中央区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。勝どき・晴海・日本橋・銀座周辺で安心して任せられるサポートを提供します。 - [江東不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/koto/): 江東区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。豊洲・門前仲町・清澄白河周辺・亀戸・大島・砂町エリアで安心して任せられるサポートを提供します。 - [台東不動産売却相談センター](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/taito/): 台東区の地域密着不動産会社が、不動産売却・査定・相続・土地活用などのご相談に丁寧に対応。谷中・浅草・上野・入谷・蔵前周辺で安心して任せられるサポートを提供します。 ## 相続完全マニュアル - [相続登記の手続きに関する悩みを解決した事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e7%99%bb%e8%a8%98%e3%81%ae%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%81%8d%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%99%e3%82%8b%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%97%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/): 江戸川区における「相続登記の手続きに関す... - [不動産相続マニュアル　基礎知識と流れ・手続きとコツ](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%83%9e%e3%83%8b%e3%83%a5%e3%82%a2%e3%83%ab%e3%80%80%e5%9f%ba%e7%a4%8e%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%81%a8%e6%b5%81%e3%82%8c%e3%83%bb%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%81%8d/): 江戸川区で不動産相続をする際の基礎知識や... - [不動産（空き家・実家）売却マニュアル　基礎知識と手続きの流れとコツ](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%ef%bc%88%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e3%83%bb%e5%ae%9f%e5%ae%b6%ef%bc%89%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%83%9e%e3%83%8b%e3%83%a5%e3%82%a2%e3%83%ab%e3%80%80%e5%9f%ba%e7%a4%8e%e7%9f%a5/): 江戸川区で空き家・実家売却をする際の基礎... - [江戸川区 不動産売却相場の動向分析と今後の需要予測](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e6%b1%9f%e6%88%b8%e5%b7%9d%e5%8c%ba-%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e7%9b%b8%e5%a0%b4%e3%81%ae%e5%8b%95%e5%90%91%e5%88%86%e6%9e%90%e3%81%a8%e4%bb%8a%e5%be%8c%e3%81%ae%e9%9c%80%e8%a6%81/): 2022年～直近にかけての、江戸川区にお... - [相続不動産における税金の悩みを解決できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ab%e3%81%8a%e3%81%91%e3%82%8b%e7%a8%8e%e9%87%91%e3%81%ae%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/): 江戸川区における「相続不動産における税金... ## お役立ち情報 - [相続した実家に残っていた住宅ローンや抵当権の問題を解決して売却できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ab%e6%ae%8b%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%81%84%e3%81%9f%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%82%84%e6%8a%b5%e5%bd%93%e6%a8%a9%e3%81%ae/): 1. 葛飾区にお住まいのH様が、「住宅ロ... - [相続した実家の境界や土地面積の問題を解決して売却できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ae%e5%a2%83%e7%95%8c%e3%82%84%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%9d%a2%e7%a9%8d%e3%81%ae%e5%95%8f%e9%a1%8c%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%97%e3%81%a6/): 1. 千葉県市川市にお住まいのN様が、「... - [売れにくい相続物件を「買取」で解決できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e5%a3%b2%e3%82%8c%e3%81%ab%e3%81%8f%e3%81%84%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%82%92%e3%80%8c%e8%b2%b7%e5%8f%96%e3%80%8d%e3%81%a7%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/): 1. 練馬区にお住まいのK様が、「仲介で... - [家族信託で相続不動産の悩みを解決した事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e5%ae%b6%e6%97%8f%e4%bf%a1%e8%a8%97%e3%81%a7%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ae%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%97%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/): 1. 江戸川区にお住まいのD様が、「認知... - [遺産分割協議書を作成することで、実家の相続と売却を完了できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e9%81%ba%e7%94%a3%e5%88%86%e5%89%b2%e5%8d%94%e8%ad%b0%e6%9b%b8%e3%82%92%e4%bd%9c%e6%88%90%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%93%e3%81%a8%e3%81%a7%e3%80%81%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ae%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%a8/): 1. 江戸川区にお住まいのK様が、「遺産... - [相続対策のためにリースバックを活用した事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e5%af%be%e7%ad%96%e3%81%ae%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ab%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%82%b9%e3%83%90%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%92%e6%b4%bb%e7%94%a8%e3%81%97%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/): 江戸川区における、「相続対策のためにリー... - [空き家のままの相続不動産を、行政指導が入る前に売却した事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e3%81%ae%e3%81%be%e3%81%be%e3%81%ae%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%92%e3%80%81%e8%a1%8c%e6%94%bf%e6%8c%87%e5%b0%8e%e3%81%8c%e5%85%a5%e3%82%8b%e5%89%8d/): 江戸川区における、「空き家のままの相続不... - [遺言書を作成することで相続の不安を解消できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e9%81%ba%e8%a8%80%e6%9b%b8%e3%82%92%e4%bd%9c%e6%88%90%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%93%e3%81%a8%e3%81%a7%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%ae%e4%b8%8d%e5%ae%89%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b6%88%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f/): 江戸川区において、「遺言書を作成すること... - [相続した実家を解体して売却した事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%82%92%e8%a7%a3%e4%bd%93%e3%81%97%e3%81%a6%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%81%97%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/): 江戸川区における「相続した家を解体して売... - [相続した実家に残った遺品や残置物処理をせずに売却できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ab%e6%ae%8b%e3%81%a3%e3%81%9f%e9%81%ba%e5%93%81%e3%82%84%e6%ae%8b%e7%bd%ae%e7%89%a9%e5%87%a6%e7%90%86%e3%82%92%e3%81%9b%e3%81%9a%e3%81%ab/): 江戸川区における「相続した実家に残った遺... - [相続診断士のアドバイスで相続の悩みを解決できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e8%a8%ba%e6%96%ad%e5%a3%ab%e3%81%ae%e3%82%a2%e3%83%89%e3%83%90%e3%82%a4%e3%82%b9%e3%81%a7%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%ae%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%a7%e3%81%8d/): 江戸川区における「相続診断士のアドバイス... - [高齢期の住み替え・相続を見据えた不動産売却事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e9%ab%98%e9%bd%a2%e6%9c%9f%e3%81%ae%e4%bd%8f%e3%81%bf%e6%9b%bf%e3%81%88%e3%83%bb%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%82%92%e8%a6%8b%e6%8d%ae%e3%81%88%e3%81%9f%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e4%ba%8b/): 江戸川区における「高齢期の住み替え・相続... - [相続不動産を無事に分割できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%92%e7%84%a1%e4%ba%8b%e3%81%ab%e5%88%86%e5%89%b2%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/): 江戸川区における「相続不動産を無事に分割... - [相続不動産の手続きに関する悩みを解決できた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ae%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%81%8d%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%99%e3%82%8b%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b/): 江戸川区における「相続不動産の手続きに関... - [相続した再建築不可物件に関する悩みを解決した事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%86%8d%e5%bb%ba%e7%af%89%e4%b8%8d%e5%8f%af%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%99%e3%82%8b%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%97%e3%81%9f/): 江戸川区における「相続した再建築不可物件... - [相続放棄をするか適切な判断ができた事例](https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e6%94%be%e6%a3%84%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%8b%e9%81%a9%e5%88%87%e3%81%aa%e5%88%a4%e6%96%ad%e3%81%8c%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/): 江戸川区における「相続放棄をするか適切な... # # Detailed Content ## 固定ページ - Published: 2026-05-12 - Modified: 2026-05-13 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/privacy_policy/ １．基本方針 当社は、個人の権利・利益を保護するために、個人情報を適切に管理することを社会的責務と考えます。個人情報保護に関する方針を以下のとおり定め、従業員及び関係者に周知徹底を図り、これまで以上に個人情報保護に努めます。 １　事業者の名称　：　株式会社ハローホーム ２　個人情報の収集・利用・提供　：　個人情報を保護・管理する体制を確立し、適切な個人情報の収集、利用および提供に関する内部規則を定め、これを遵守します。 ３　個人情報の安全対策　：　個人情報への不正アクセス、個人情報の紛失、破壊、改ざんおよび漏洩などに関する万全の予防措置を講じます。万一の問題発生時には速やかな是正対策を実施します。 ４　個人情報の確認・訂正・利用停止　：　当該本人等からの内容の確認・訂正あるいは利用停止を求められた場合には、別に定める内部規則により、調査の上適切に対応します。 ５　個人情報に関する法令・規範の遵守　：　個人情報に関する法令およびその他の規範を遵守します。 ６　教育および継続的改善　：　個人情報保護体制を適切に維持するため、従業員の教育・研修を徹底し、内部規則を継続的に見直し、改善します。 ７　個人情報の提供・開示　：　情報の提供・開示に関しては、別に定めます。 ８　苦情相談窓口　：　個人情報に関するお問い合わせは、以下の窓口をご利用下さい。 ◉社内窓口 担当部署　：　受付窓口 所在地 ：　〒133-0056 東京都江戸川区南小岩7-26-21 ペガサスステーションプラザ 連絡先 ：　03-5612-8646 ◉ 社外窓口（所属する認定個人情報保護団体の窓口） 所属団体　：　一般社団法人中小企業個人情報セキュリティー推進協会 所在地 ：　東京都新宿区市谷田町1-19-2 ECS第19ビル5F 連絡先 ：　03-4405-5180 2023年5月1日代表取締役　番場　恵介 2．個人情報の取得と利用目的 個人情報の利用目的について 2017年5月30日に改正個人情報保護法が施行されたことにより、すべての事業者が個人情報保護法の対象となりました。それに伴い当社は、提供されるすべての個人情報を以下の利用目的の範囲内で利用するものとします。 １．お客様及び関係各位（お取引先様、関係団体様）に関する個人情報 商品・サービス提供 設計、デザイン、施工及び検査 会計、経理及び書類作成事務 トラブル・事故等の調査、処理、報告 地域開発、都市開発、環境整備等に関する調査、企画、設計、監理その他付帯関連する業務 アフターメンテナンス OJT実習への協力 電子メール、ダイレクトメールなどによる情報提供・当社が取り扱う商品・サービスに関する提案、その他の情報提供 当社が取り扱う商品の修理、サポート、メンテナンスに関する提案、その他の情報提供 キャンペーン、フェアー、催物に関する情報提供 アンケート、モニターに関する情報提供 お客様（営業先・エンドユーザー）との商談・打合せの実施、および連絡など その他、お客様（営業先・エンドユーザー）に係る管理運営業務 お取引先様（仕入業者・流通業者・インフラ業者等）への情報提供、および連絡など お取引先様（仕入業者・流通業者・インフラ業者等）との連絡、協力、交渉、契約の履行、履行請求等 お取引先様（仕入業者・流通業者・インフラ業者等）から個人情報の処理の全部または一部について委託された場合等において、委託された当該業務の適切かつ円滑な遂行のため 儀礼的挨拶・進物の送付・提供 所属する関係団体等の関係者様との会議、座談会等の企画・検討・開催の... - Published: 2026-05-12 - Modified: 2026-06-18 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/contact/ この度はホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。ご質問、ご相談や、資料のご請求はこちらより承っております。お気軽にご連絡ください。スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。 電話でのお問い合わせ Tel. 0120-06-8648営業時間: 10:00～19:00 定休日: 必要事項をご記入のうえ、『同意して確認画面へ』ボタンをクリックしてください。（※は必須入力箇所となります。）後ほど、メールまたはお電話で折り返しご連絡させて頂きます。 ## 相続完全マニュアル - Published: 2025-08-22 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e7%99%bb%e8%a8%98%e3%81%ae%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%81%8d%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%99%e3%82%8b%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%97%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/ 江戸川区における「相続登記の手続きに関する悩みを解決」するまでを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのS様が、「専門家のサポートのもと相続登記手続きをスムーズに済ませた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区鹿骨種別一戸建て建物面積71. 93㎡土地面積60. 24㎡築年数45年成約価格4,200万円間取り3LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代S様です。お父様が亡くなり、ご実家を相続することになりましたが、S様はご実家には移り住む予定がないので売却することにしました。 しかし、S様は不動産の相続手続きが不慣れなのでまだ完了していません。ひとまず、売却相談と併せて相続手続きのことも相談してみることにしました。 解決したいトラブル・課題 課題不動産の相続手続きが不慣れで完了できていない。 不動産会社の探し方・選び方 S様は区内の不動産会社をネットで検索し、その中で 相続不動産における知見がありそうだった 士業との連携もあり、手続き面でもサポートしてくれそうだった 上記2点で安心して相談できると感じたハローホームを選ぶことにしました。 S様の「トラブル・課題」の解決方法 S様は相続したご実家の売却を希望しているとのことですが、相続手続きがまだ完了していないそうです。 相続した不動産を売却するには、「相続登記」を済ませてからでなければなりません。 1. 「相続登記」とは 「相続登記」とは、被相続人（亡くなった方）名義の不動産を、相続人の名義に変更する法的手続きのことです。 この手続きを行わないと、不動産を売却したり担保に入れたりすることができません。2024年4月からは、相続登記の申請が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記を行わなければ過料（罰金）の可能性もあります。 相続登記はご自身でも行えますが、手続きが複雑なので司法書士といった専門家に依頼することが一般的です。 2. 「結果」 弊社は司法書士との連携があるので、相続登記についてのサポートも可能です。そのため、S様は弊社の司法書士のサポートのもと、スムーズに相続登記の手続きを完了させることができました。 売却活動を開始から4ヶ月で買い手が見つかり、S様は「専門家にサポートしてもらえて良かった」と話されていました。 2. 江戸川区にお住まいのK様が、「相続登記未了で売却できなかった実家を、司法書士と連携して解決した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区松島種別一戸建て建物面積75. 81㎡土地面積65. 14㎡築年数52年成約価格3,200万円間取り3LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの60代K様です。2年前にお父様が亡くなり、ご実家を相続しました。特に利用する予定もありませんでしたが、相続登記の手続き等が面倒でそのまま保有を続けていました。 しかし、先日ご実家の近くを通りかかった際に、近所の方から「雑草が伸びすぎてこちらの敷地にはみ出している」と指摘を受けてしまいました。 保有していてもデメリットしかないと思い、売却することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題相続登記をしていない実家を、売却して手放したい。 不動産会社の探し方・選び方 K様は区内の不動産会社にいくつか電話をした結果、その中で 親身に対応してくれた 相続手続きのサポートも可能だと言って... - Published: 2025-05-30 - Modified: 2026-10-05 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%83%9e%e3%83%8b%e3%83%a5%e3%82%a2%e3%83%ab%e3%80%80%e5%9f%ba%e7%a4%8e%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%81%a8%e6%b5%81%e3%82%8c%e3%83%bb%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%81%8d/ 江戸川区で不動産相続をする際の基礎知識や相続手続きの具体的な流れ、相続をうまく進めるためのコツについて解説しています。 1. 初めての不動産相続で知っておきたい基礎知識 1-1. 相続分を決める方法 誰が何をどれくらい相続するかを決める方法は大きく3つあり、遺言書がある場合は「遺言書による相続」、遺言書がない場合は「遺産分割協議による相続」になります。「法定相続分に則った相続」は実際あまり行われません。 【不動産の相続方法３つとその概要】 相続方法概要遺言書による相続遺言書がある場合、原則その内容に則って相続する。遺産分割協議による相続遺言書がない場合、相続人全員で財産の分割方法について協議し、相続手続きを行う。法定相続分に則った相続法律で決まっている相続割合に則って相続する。 法定相続人は配偶者が最も優遇され、その下に「子またはその代襲相続人（孫）」、「直系尊属（父母）」、「兄弟姉妹またはその代襲相続人（甥・姪）」がこの順番で優遇されています。 法定相続分は、法律によって以下のように割合が定められています。 【法定相続分】 法定相続人法定相続分配偶者のみ1配偶者と子1/2ずつ配偶者と直系尊属（父母）配偶者2/3、直系尊属1/3配偶者と兄弟姉妹配偶者3/4、兄弟姉妹1/4 参考：国税庁：法定相続人と法定相続分 1-2. 不動産の分割方法 複数人で相続した不動産の分割方法は「現物分割」「代償分割」「換価分割」「共有分割」と大きく４つあります。財産の内容と、どのように分配したいかで取るべき方法が変わります。 【４つの分割方法とその概要　向いているケース　一覧】 分割方法概要向いているケース現物分割相続した不動産をそのままの形で相続すること。相続人が複数いる場合は分筆する。面積の広い土地を所有している場合。代償分割相続人の一人分割できない財産を取得した場合、そのほかの相続人に代償金を支払うこと。（例）相続人が二人いて相続財産が2,000万円の不動産だった場合、一人が不動産を取得し、もう一人に1,000万円を現金で払うという方法。分けにくい財産を平等に分けたい場合。換価分割相続した不動産を売却して得られた代金を、相続人間で分割する方法。相続した不動産に住む予定がない場合。平等に分割したい場合。共有分割相続した不動産を相続人複数人の共有名義とする方法。他の分割方法が取れない時に取る最後の手段になりがち。 1-3. 不動産の相続税評価の方法 相続した不動産の相続税評価の方法は土地と建物とで異なります。 土地の場合は基本路線価方式で行いますが、例外的に路線価が設定されていない土地に限っては倍率方式を用います。 建物は固定資産税評価額がそのまま相続税評価額になるので簡単です。 【不動産の評価方法とその概要】 評価方法概要土地（路線価方式）道路に面する宅地1㎡あたりの価格で、これに土地の面積を掛ける。国税庁のHPで確認可能。国税庁：https://www. rosenka. nta. go. jp/土地（倍率方式）路線価が設定されていない土地について、その土地の固定資産税評価額に定められた倍率を掛ける。国税庁のHPで確認可能。建物固定資産税評価額＝相続時の不動産評価額となる。納税通知書で確認可能。 2. 不動産相続の手続きにかかる主な税金・費用と相続で使える控除 2-1. 不動産相続手続きにかかる主な税金・費用　一覧 相続手続きにかかる主な税金・費用で、最も負担が重くなりがちなのが相続税です。「相続した不動産の評価額」等、資産の状況により変化します。 【不動産相続... - Published: 2025-05-30 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%ef%bc%88%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e3%83%bb%e5%ae%9f%e5%ae%b6%ef%bc%89%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%83%9e%e3%83%8b%e3%83%a5%e3%82%a2%e3%83%ab%e3%80%80%e5%9f%ba%e7%a4%8e%e7%9f%a5/ 江戸川区で空き家・実家売却をする際の基礎知識と売却の流れと手続き、売却をうまく進めるためのコツについて解説しています。 1. 初めての不動産（空き家・実家）売却で知っておきたい基礎知識 1-1. 初心者が最低限知っておきたい3つの重要知識 ここでは、初心者が最低限押さえておきたい不動産売却の最も基本的で重要な３つの知識について解説します。 1-1-1. 不動産売却の方法は2種類 不動産売却の方法は大きく2種類あります。高く売りたい場合には「仲介（媒介）」、早く売りたい場合には「買取」が選ばれるのが一般的です。※1「仲介（媒介）」とは不動産会社が売却物件の購入者を探し売買を仲介する事です。※2「買取」とは不動産会社が売却物件を査定し買い取る事です。 【不動産売却の方法2種類】 仲介（媒介）買取売る相手個人もしくは法人不動産会社仲介手数料かかるかからない売れる価格相場価格で売れやすい相場価格の約7割程度になる選び方出来るだけ高く売りたい時 より条件の良い買主を選びたい時早急に現金化したい時 周りの人に知られずに売りたい時 1-1-2. 仲介（媒介）契約は3種類 不動産会社と結ぶ仲介（媒介）契約は大きく３種類あります。 自分で売却を主導し、複数の不動産会社とやり取りできる方「一般媒介契約」 売りにくい物件を売りたい方は「専属専任媒介契約」 どちらを選ぶべきか分からない方はその中間の「専任媒介契約」 を選ぶのが一般的です。 【仲介（媒介）契約3種類】 一般媒介契約専属専任媒介契約専任媒介契約特徴売主が主体的に動き、複数数社とやり取りを行う不動産会社に全てお任せ一般と専属専任の間を取ったような形態自分で買主を見つけて取引〇×〇依頼できる会社の数複数社1社のみ1社のみ売主への報告義務なし1週間に1回以上2週間に1回レインズ※への物件登録×〇〇選ぶべき人駅近、築浅など好条件の物件を持っている人 自分でも買主を見つけながら時間をかけてもより良い条件で売却をしたい人築古など、売れにくい物件を持っている人 不動産会社に完全お任せで売りたい人自分でも買主を見つけたい人 プロのサポートも受けたい人 ※レインズとは、不動産会社間で売却物件の情報を共有するための公的なネットワークです。 1-1-3. 空き家・実家売却の3つのパターン 空き家・実家の売却には、主に以下の３つパターンがあります。家の築年数や立地、売却に掛けられる時間的余裕等を鑑みて、合ったものを選びます。 〈空き家・実家の売却　3パターン〉 中古物件、もしくは古家付き土地として売る 更地にして売る 買い取ってもらう 中古物件、もしくは古家付き土地として売る 中古物件と古家の違いは、「建物に経済的な価値があるかどうか」です。おおむね法定耐用年数を目安として考えることが多く、木造戸建てなら例えば築20年を超えたあたりから、古家としての扱いになる傾向です。 建物を取り壊さずに売れるので、解体費用が掛からず、売却活動がしやすいことがメリットです。 更地にして売る 空き家・実家の傷みが酷い場合は家を解体し更地にした状態の方が買い手がつきやすい場合があります。 買い取ってもらう 不動産会社に買い取ってもらえば、仲介では買い手がつくまで時間のかかる空き家でも、すぐに手放すことが可能になります。買取してくれるかどうかはやはり立地次第で、加えて売却価格は低くなりますが、すぐに換金できるところが魅力です。 1-2. 不動産（空き家・実家）売却にかかる税金・費用と使える控除・特例 1-2-1. 税金・費用 不動産売却にかかる税金・費... - Published: 2025-05-30 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e6%b1%9f%e6%88%b8%e5%b7%9d%e5%8c%ba-%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e7%9b%b8%e5%a0%b4%e3%81%ae%e5%8b%95%e5%90%91%e5%88%86%e6%9e%90%e3%81%a8%e4%bb%8a%e5%be%8c%e3%81%ae%e9%9c%80%e8%a6%81/ 2022年～直近にかけての、江戸川区における不動産売却相場の動きを振り返りつつ、2025年以降はどこのどのような物件に需要がありそうかの予測もしています。 江戸川区 一戸建て（築古･中古）売却相場の2022年から現在までの動向分析と2025年以降の需要予測 江戸川区 中古一戸建ての売却価格推移 【表　2022年から直近の一戸建ての平均売却価格推移(単位:万円/月)】 2022年度はこれくらいで売れました 仲介　6,866万円で売れました買取　4,806万円で売れました 2023年度はこれくらいで売れました 仲介　6,670万円で売れました買取　4,669万円で売れました 直近はこれくらいで売れています 仲介　5,020万円で売れました買取　3,514万円で売れました 参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ 江戸川区で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を比較 江戸川区で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を、年次で比較します。2023年は2022年と大きな変化はありませんでした。江戸川区では「築年数17年」「建物面積139㎡」「土地面積106㎡」前後の中古一戸建てに人気が集まったことが分かります。 【江戸川区で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴 年次推移】 売れた特徴2022年2023年築年数(平均)17. 3年16. 1年建物面積(平均)139. 95㎡132. 97㎡土地面積(平均)106. 51㎡107. 77㎡価格(平均)6,866万円6,670万円 参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ 2025年以降の一戸建て（築古・中古）需要予測 ずばり、江戸川区の中古一戸建ては、 成約件数が増加傾向であることから、今後も一定の需要が見込めるでしょう。 船堀駅周辺で人気が高まっていく見込みです。 成約件数は増加傾向 江戸川区の中古一戸建て市場は、上表の売却価格の推移を見ると下落傾向にあることが分かります。ただし、価格の下落は需要の減退を示しているわけではありません。江戸川区を含む城東地区（江戸川区、台東区、江東区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古一戸建ての成約件数は2022年から増加し、2025年の3月時点は過去3年間の同時期と比較して最多となっています。 【中古一戸建て成約件数　比較】 年/月取引件数22年3月76件23年3月68件24年3月96件25年3月127件 参照：レインズ｜月例マーケットウォッチ　2023年（令和5）年3月度 参考：レインズ｜月例マーケットウォッチ　2025年（令和7）年3月度 つまり、さまざまな価格帯の物件が取引されていることを示しており、需要は安定しているといえます。 加えて、近年は人件費や資材高騰の影響で新築一戸建ての価格は上昇しています。価格の高さから新築一戸建ての購入を躊躇っている層から中古一戸建ては注目を集めており、2025年以降も継続してニーズが見込めるでしょう。 今後の発展が見込める船堀駅周辺 江戸川区には、JR総武線や都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線の停車駅があり、都心までのアクセスは抜群です。現在、特に注目されているのは船堀駅周辺です。船堀駅前の再開発は、2025年7月16日に市街地再開発組合が東京都から設立認可を受けており、2027年度に工事着手、2030年度に竣工予定です。江戸川区の発表では、新庁舎の開庁は2031年1月を予定しており、今後は商業施設や公共施設、住宅など多様な都市機能が整備される見通しです。 また、区の中心となる地域として、交通インフラの充実も図られる予定で、特にバス交通の利便... - Published: 2025-05-30 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/manual/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ab%e3%81%8a%e3%81%91%e3%82%8b%e7%a8%8e%e9%87%91%e3%81%ae%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/ 江戸川区における「相続不動産における税金の悩みを解決」するまでを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのM様が「不動産を相続する際にかかる税金の不安を解消できた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区北葛西種別一戸建て建物面積89. 40㎡土地面積102. 80㎡築年数38年査定価格2,400万円間取り4LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代M様です。現在、介護施設に入所中のお母様と今後の相続について話し合うことが増えました。お母様は自身の死後、「自宅は売却し、そのお金を自由に使ってほしい」と話され、M様は将来的な相続を見据えて動き始めることに決めました。 しかし、不動産を相続するのは初めてだったM様は、相続に関する手続きや税金についての知識がほとんどありません。まずは不動産会社に相談し、ご実家の査定とあわせて相続にかかる税金についても尋ねることにしました。 解決したいトラブル・課題 課題将来的に相続する実家の相続税などの負担がどれほどかかるか不安。 不動産会社の探し方・選び方 M様は区内の不動産会社に相談することに決め、ネットで検索した結果、サイト内に 相続問題の解決事例を多く掲載していた お客様満足度No. 1という記載があった 上記2点で初めての不動産相続でも安心して進められそうと感じたハローホームに相談することにしました。 M様の「トラブル・課題」の解決方法 M様から「不動産を相続する際には、どのような税金がかかるのですか？」と質問がありましたのでた税金の仕組みについて説明を行いました。 1. 不動産を相続する際にかかる税金 不動産を相続する際には下記の税金がかかります。 種類内容相続税被相続人（亡くなった人）の財産に対して課される税金のこと。 不動産だけでなく、預貯金・有価証券・貴金属なども課税の対象。登録免許税相続登記を行う際にかかる税金のこと。 相続登記は義務化されているため、必ず行う必要がある。 2. 「結果」 M様は、将来相続する物件の価値や税金の仕組みをあらかじめ把握できたことで、安心されているご様子でした。 また、M様は「今後、実家を売却するときがきたら必ずまたここに相談します」と話し、弊社としても満足のいく結果となりました。 2. 江戸川区にお住まいのE様が「相続不動産における税金が払える目処が立った事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区中葛西種別一戸建て建物面積76. 50㎡土地面積97. 30㎡築年数45年成約価格4,300万円間取り3LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの40代E様です。お父様がお亡くなりになり、江戸川区内のご実家を相続することになりました。E様は、数年前にテレビのニュース番組で見た「高額な相続税が発生した人」のインタビュー特集が強く印象に残っており、「自分にも高額な相続税がかかるのでは... 」と不安を抱えています。 E様はご実家に移り住む予定はなかったので、ご実家を売却し、相続税の支払いに備えることに決め、不動産会社に査定依頼をすることにしました。 解決したいトラブル・課題 課題相続税が高額になったら不安。 不動産会社の探し方・選び方 E様は近くの不動産会社に複数問合せ、その中で 江戸川区に密着し、正確な査定をしてくれそう 税理士と連携しており、相続税の相談ものってくれ... ## お役立ち情報 - Published: 2026-09-25 - Modified: 2026-10-05 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ab%e6%ae%8b%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%81%84%e3%81%9f%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%82%84%e6%8a%b5%e5%bd%93%e6%a8%a9%e3%81%ae/ 1. 葛飾区にお住まいのH様が、「住宅ローンの抵当権が残ったままの相続した実家を、無事売却できた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区松江種別一戸建て建物面積92. 40㎡土地面積88. 15㎡築年数36年売却価格4,180万円間取り4LDKその他抵当権抹消登記が未了 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は東京都葛飾区にお住まいの50代、H様です。 半年前にお父様が亡くなり、江戸川区松江にある一戸建てのご実家を相続しました。 H様はご結婚を機に葛飾区へ移り、現在もご家族と暮らしており、ご実家に戻る予定はないため、売却することにしました。 お父様は生前「住宅ローンはとっくに払い終わっている」と話しており、返済はすでに終わっているはずでした。ところが、売却の準備として法務局で登記事項証明書を取得したところ、金融機関を抵当権者とする抵当権の登記が、今も残っていました。 当時の書類は見当たらず、借入をした支店にも当時の担当者はいません。「本当は返済が残っているのではないか」「この状態で売ることはできるのか」と不安が募りました。 登記の名義もお父様のままで、何から手をつければよいのか分からず、不動産会社に相談することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題完済したはずの住宅ローンの抵当権が、登記に残ったままの相続した実家。売却するために何をどの順番で進めればよいかを知りたい。 不動産会社の探し方・選び方 H様は江戸川区の不動産会社をネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した中で、 相続問題に特化して対応する「不動産相続事業部」を設置している 司法書士との連携があり、相続登記についてのサポートも受けられる これらを総合して、登記の整理まで一緒に進めてもらえそうだと感じたハローホームに相談することにしました。 H様の「トラブル・課題」の解決方法 H様のご相談は「完済したはずの住宅ローンの抵当権が残る実家を、このまま売ってよいのか」という点でした。結論として、抵当権抹消の手続きを取れば、売る事が可能です。 まず登記を整理する必要があるため、抵当権の抹消についてご説明しました。 1. 「ローンを完済しても、抵当権は自動では消えない」 住宅ローンを完済しても、抵当権の登記は自動的には消えません。抹消の登記を申請して、はじめて登記簿から消えます。 金融機関は完済時に抹消のための書類一式を交付しますが、その後の申請は所有者側が行います。書類をしまい込んだまま、何十年も登記が残っているケースは珍しくありません。 残したままと抹消した後の違いを整理すると、次のとおりです。 【抵当権が「残ったまま」と「抹消した後」の違い】 比較項目抵当権が残ったまま抵当権を抹消した後登記簿の記載金融機関の抵当権が記載されている抵当権の記載が消える買主から見た状態借入が残っているのか判断できない担保のない不動産として購入できる買主の住宅ローン融資の承認が下りないことが多い通常どおり審査が進む引き渡し原則としてそのままでは引き渡せないそのまま引き渡せる 抵当権が付いたままでは引き渡せないため、抹消の見通しを立てたうえで売却を進めることになります なお、所有者が亡くなっている場合は、抹消登記の前に相続登記が必要です。 手続きは複雑なので、司法書士などの専門家に依頼することが一般的です。 2. 「結果」 弊社の連携する司法書士のサポートのもと、まず相続登記を行い、名義をH様に変更しました。 並行して金融機関に照会したところ、お父様が20年以上前に完済されていたことが... - Published: 2026-08-25 - Modified: 2026-10-05 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ae%e5%a2%83%e7%95%8c%e3%82%84%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%9d%a2%e7%a9%8d%e3%81%ae%e5%95%8f%e9%a1%8c%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%97%e3%81%a6/ 1. 千葉県市川市にお住まいのN様が、「隣地との境界があいまいな相続した実家を、無事売却できた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区北小岩種別一戸建て建物面積96. 05㎡土地面積105. 20㎡築年数38年売却価格4,780万円間取り4LDKその他境界標なし 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は千葉県市川市にお住まいの60代、N様です。1年前にお父様が亡くなり、江戸川区北小岩にある一戸建てのご実家を相続しました。 N様はご結婚を機に市川市へ移り、現在もご家族と暮らしており、ご実家に戻る予定はないため、売却することにしました。 ところが、売却に向けて権利証や図面を整理したところ、土地の測量図が見当たりません。現地を確認しても、隣地との境目に境界標らしきものが見つからず、敷地に沿って建っているブロック塀がどちらの土地に建っているのかも分からない状態でした。隣地の方とは面識がなく、自分から境界の話を切り出して関係がこじれないかという不安もあり、この状態のまま売りに出してよいものか判断がつきませんでした。 まずは何をすべきなのかを聞いてみようと、不動産会社を探すことにしました。 解決したいトラブル・課題 課題隣地との境目がはっきりしない相続した実家。このまま売却して問題ないのか、売る前に何をしておくべきかを知りたい。 不動産会社の探し方・選び方 N様は江戸川区の不動産会社をネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した中で、 江戸川区の小岩エリアで長く不動産業を営み、地域に密着した実績がある ホームページに「不動産相続」の専門ページがあり、相続の相談事例が数多く掲載されている これらを総合して、相続した実家の土地のことも相談できそうだと感じたハローホームに相談することにしました。 N様の「トラブル・課題」の解決方法 N様のご相談は「境界がはっきりしない実家を、このまま売ってよいのか」という点でした。結論として、売る事が可能です。それにはまず、境界をはっきりさせる必要があります。そのための２つの測量についてご説明しました。 1. 「現況測量」と「確定測量」 土地の測量には、大きく「現況測量」と「確定測量」の2つがあります。それぞれの違いを整理すると、次のとおりです。 【「現況測量」と「確定測量」の違い】 比較項目現況測量確定測量目的現地の形状やおおよその面積を把握する隣地所有者の立会いと合意により境界の位置について相互に確認する隣地の立会い不要必要手元に残る書類現況測量図確定測量図、筆界確認書（隣地との合意書）費用・期間比較的抑えられ、期間も短い隣地との調整が必要で、費用・期間ともにかかる売却での使われ方参考資料として使う買主に境界を明示して引き渡す際に用いる つまり、「おおよその形を知りたいだけなら現況測量」「買主に境界を明示して売るなら確定測量」という整理になります。土地の売買では、売主が買主に対して境界を明示したうえで引き渡すのが一般的です。境界が不明確なままだと、買主は建て替えや外構工事の計画を立てにくく、購入をためらったり、価格の交渉材料になったりすることがあります。 N様のように境界標が見当たらない場合は、売り出す前に確定測量を行っておくことが有力な選択肢です。 2. 「結果」 N様は、土地家屋調査士に依頼し確定測量を行いました。N様が最も不安に感じていた「自分から隣の方に切り出すこと」については、弊社が同席したうえで趣旨をご説明し、ご理解をいただきました。隣接する3軒すべての立会いが済み、境界標の設置と筆界確認書... - Published: 2026-07-17 - Modified: 2026-10-05 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e5%a3%b2%e3%82%8c%e3%81%ab%e3%81%8f%e3%81%84%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%82%92%e3%80%8c%e8%b2%b7%e5%8f%96%e3%80%8d%e3%81%a7%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/ 1. 練馬区にお住まいのK様が、「仲介で売れ残っていた相続物件を買取で早期に手放せた事例」 お客様の相談内容 査定物件 概要 所在地江戸川区東葛西種別一戸建て建物面積99. 15㎡土地面積128. 60㎡築年数45年買取価格4,280万円間取り5DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は練馬区にお住まいの60代、K様です。半年前にお母様が亡くなり、江戸川区東葛西にある一戸建てのご実家を相続しました。K様はすでにご自身の持ち家があり、実家に住む予定はないため、売却することにしました。 相続後すぐに地元の不動産会社へ仲介を依頼して売り出したものの、半年が経っても内覧の申し込みがほとんどなく、買い手が見つかりませんでした。空き家のままでは固定資産税や管理の手間も続くため、多少値段が下がっても早く確実に手放したいと考えるようになりました。 そこで「買取」という方法を知ったものの、十分な知識がないK様にとって、すぐに踏み切るのは難しいことでした。まずはどのような仕組みなのか詳しく聞いてみようと、買取に対応している不動産会社を探すことにしました。 解決したいトラブル・課題 課題仲介に出しても売れ残っている相続物件を、早く確実に手放したい。買取だとどうなるのか知りたい。 不動産会社の探し方・選び方 K様は江戸川区の不動産会社をネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した中で、 「早く売却したい方」に直接買取を案内している 買取と仲介の違いを説明している これらを総合して、きちんと対応してくれそうだと感じたハローホームに相談することにしました。 K様の「トラブル・課題」の解決方法 弊社はまず、K様が漠然と不安に感じていた「仲介」と「買取」の違いを整理してご説明しました。 1. 「仲介」と「買取」の違い 不動産の売り方には、大きく「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれの違いを整理すると、次のとおりです。 【「仲介」と「買取」の違い】 比較項目仲介買取売却の相手不動産会社が探す第三者の買い手不動産会社が直接購入売却までの期間数か月〜年単位かかることも価格合意後、数週間で現金化売却価格市場相場に近い価格が期待できる相場の約7〜8割が目安仲介手数料必要かからない売れ残りリスク買い手が現れないと売れ残る不動産会社が直接買主となるため、売れ残りのリスクが低い向いている人時間をかけてでも高く売りたい早く・確実に手放したい つまり、「時間をかけてでも高く売りたいなら仲介」「早く・確実に手放したいなら買取」という整理になります。K様のように仲介で長く売れ残っている場合は、買取に切り替えるのも有力な選択肢です。 2. 「結果」 江戸川区でも、当社が活用・再販の見込みを立てられる物件であれば、買取は十分に可能です。K様のご実家は土地に広さがあり、再販の見込みが立ったため、当社で4,280万円での買取を判断し、ご提示しました。K様は仲介と買取の違いを理解された上で「売れ残るコストを考えたら、この価格で早く確実に手放せるほうが納得できる」と、買取をご依頼くださいました。 ご契約から3週間ほどで現金化が完了し、K様から「何年も売れ残るかと不安だったので、相談して本当に良かったです。気持ちがすっきりしました」とお言葉をいただきました。 2. 大阪府にお住まいのU様が、「家財が残ったままの相続空き家を片付けずに買取で手放せた事例」 お客様の相談内容 査定物件 概要 所在地江戸川区船堀種別一戸建て建物面積82. 40㎡土地面積96. 30㎡築年数52年買取価格3,180... - Published: 2026-06-23 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e5%ae%b6%e6%97%8f%e4%bf%a1%e8%a8%97%e3%81%a7%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ae%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%97%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/ 1. 江戸川区にお住まいのD様が、「認知症になる前に家族信託を活用し、将来の不動産相続に備えた事例」 お客様の相談内容 査定物件 概要 所在地江戸川区西葛西種別一戸建て建物面積96. 20㎡土地面積112. 40㎡築年数47年査定価格2,300万円間取り3DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区内にお住まいの70代、D様です。西葛西の自宅で一人暮らしをされており、お子様は近隣にお住まいの長男様だけです。 D様は最近、ご友人が認知症になったという話を耳にしたことをきっかけに、ご自身の将来について考える機会が増えました。 将来施設に入ることになった場合には、自宅を売却して費用に充てたいと考えていましたが、「認知症になると、本人でも家族でも不動産を売却できなくなる場合がある」とテレビで知り、不安を感じました。 「施設費用のために自宅を売りたくても売れなくなったら困る。元気なうちに対策を知っておきたい」と考え、相続や不動産に詳しい不動産会社をお探しになりました。 解決したいトラブル・課題 課題将来認知症になった後、施設費用のために自宅を売却できなくなるのが心配。元気なうちに、いざというとき家族が自宅を売れる体制を整えておきたい。 不動産会社の探し方・選び方 D様は、インターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。その中で 相続不動産に関する相談実績が豊富で、将来を見据えた相談もできそう 専門家との連携体制があり、不動産以外の手続きについても対応してもらえそう と感じ、ハローホームに相談することにしました。 D様の「トラブル・課題」の解決方法 D様は「認知症になると本当に自宅が売れなくなるのか」「それを防ぐ方法はあるのか」が分からない状態でした。そこで弊社は、「家族信託」についてご案内し、その後、認知症と不動産売却の関係についてご説明しました。 1. 家族信託とは 家族信託とは、自分の財産の管理を、信頼できる家族に任せておく仕組みです。 財産を預ける人を「委託者」、管理を任される人を「受託者」、利益を受け取る人を「受益者」と呼びます。 たとえば親が自宅を信託財産とし、子を受託者にしておくと、親の判断能力が低下した後でも、子が自宅を管理・売却できるようになります。 2. 認知症になると自宅が売れなくなる理由 不動産の売買契約には、契約内容を理解し判断する「意思能力」が必要です。 認知症などで判断能力が低下すると、本人は契約できず、家族が代わりに売ることもできません。 結果として、施設費用が必要でも自宅を売れず、いわゆる「資産の凍結」状態になってしまいます。 家族信託で元気なうちに受託者を決めておけば、その後に判断能力が低下しても、受託者が必要なタイミングで売却できます。 3. 「結果」 D様は提携専門家のサポートのもと、長男様を受託者とし、西葛西の自宅を信託財産とする家族信託を設定しました。 これにより、将来D様の判断能力が低下しても、長男様の判断で自宅を売却し、施設費用に充てられる体制が整いました。 D様からは「元気なうちに準備できて安心しました。将来いざというとき、息子が困らずに済むのが何よりです」とおっしゃっていただきました。 2. 江戸川区にお住まいのT様が、「将来の相続に向けて、家族信託で自宅の承継先を明確にした事例」 お客様の相談内容 査定物件 概要 所在地江戸川区船越種別一戸建て建物面積76. 30㎡土地面積38. 90㎡築年数43年査定価格2,100万円間取り4DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィー... - Published: 2026-05-20 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e9%81%ba%e7%94%a3%e5%88%86%e5%89%b2%e5%8d%94%e8%ad%b0%e6%9b%b8%e3%82%92%e4%bd%9c%e6%88%90%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%93%e3%81%a8%e3%81%a7%e3%80%81%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ae%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%a8/ 1. 江戸川区にお住まいのK様が、「遺産分割協議書を作成することで曖昧だった実家の相続方法を明確にできた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区南小岩種別一戸建て建物面積49. 67㎡土地面積41. 29㎡築年数57年成約価格1,850万円間取り3Kその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの60代、K様です。 お父様が亡くなられたことをきっかけに、江戸川区にあるご実家を相続されました。 しかし、遺言書がなかったため、「実家を含めてどの財産を誰が引き継ぐのか」が明確に決まっていない状態でした。 相続人はK様のほか、都内にお住まいの弟様・妹様の計3名でした。 K様ご自身はすでに持ち家に住んでおり、実家に住む予定はなく、「この実家を今後どう扱うべきか」を判断する必要がありました。 空き家のまま放置することによる管理負担や将来的な劣化リスクも考え、K様としては「できれば売却も含めて整理したい」と考えていましたが、相続人同士で方針がまとまっておらず、手続きを進められない状態が続いていました。 そのため、実家の扱いを整理し、相続手続きを進める方法を相談する目的で不動産会社へ訪問されました。 解決したいトラブル・課題 課題相続した実家をどう扱うか相続人同士で決められず、手続きを進められない。 不動産会社の探し方・選び方 K様は、インターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。その中で 相続不動産の売却実績が多く、実家売却について相談しやすそう 兄弟間で実家の扱いについて意見がまとまっていなかったため、相続の専門家と連携している点が心強かった と感じ、ハローホームに相談することにしました。 K様の「トラブル・課題」の解決方法 K様は、「実家を売却するのか、誰かが引き継ぐのか」が決まっておらず、相続人全員の合意が整理できていない状態でした。 このままでは名義変更もできず、売却や活用の判断も進められないため、まず弊社では「相続人間の合意内容を整理すること」が必要であるとご説明しました。 そのうえで、合意内容を形に残すために必要となるのが「遺産分割協議書」であることをお伝えしました。 1. 「遺産分割協議書」とは 遺産分割協議書とは、相続人全員で話し合い（遺産分割協議）、「誰がどの財産を相続するのか」を決め、その合意内容を書面としてまとめたものです。 遺言書がない場合、実家などの不動産は誰が取得するのかが確定していないため、遺産分割協議として相続人全員で話し合いを行い、その結果を整理する必要があります。 そして、その合意内容を後から明確にするために、遺産分割協議書を作成します。特に不動産は現金とは異なり分割が難しいため、「誰が取得するのか」を明確にしておかないと、名義変更や売却の手続きが進められません。また、最悪の場合はトラブルに発展するケースもあります。 2. 遺産分割協議書が必要なケース 遺産分割協議書は主に以下のようなケースに必要です。 【遺産分割が必要になるケース】 法定相続分とは異なる形で分ける場合実家は特定の相続人、など合意内容を整理する必要があります。遺言書がない場合誰が何を相続するか未確定のため、話し合いが必要になります。相続登記を行う場合法定相続分とは異なる形で不動産を相続する場合には、法務局へ遺産分割協議書の提出を求められることがあります。 ※法定相続分... 民法第900条で定められている「法定相続人が有する相続分の割合」のことを指します。遺言書がない場合における遺産分割の基準となる「法律... - Published: 2026-04-24 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e5%af%be%e7%ad%96%e3%81%ae%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ab%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%82%b9%e3%83%90%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%92%e6%b4%bb%e7%94%a8%e3%81%97%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/ 江戸川区における、「相続対策のためにリースバックを活用」するまでを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江東区にお住まいのA様が、「両親が住み替えをせずに、相続対策で江戸川区の実家を売却した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区西瑞江種別一戸建て建物面積73. 67㎡土地面積74. 29㎡築年数60年成約価格2,200万円間取り4DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール 今回ご相談いただいたのは、東京都内にお住まいの60代のA様です。A様は現在、ご高齢のご両親とともにご実家で生活されています。 ご両親は年齢を重ねる中で、将来の相続について不安を感じるようになり、「子どもたちに負担をかけないよう、生きているうちに自宅や資産の整理を進めておきたい」というご意向をお持ちでした。 A様はその思いを受け、ご両親の将来を見据えてご実家の今後について考えるようになりました。 一方でA様は、ご両親にとって長年住み慣れたご自宅を離れることは大きな負担になり、年齢的にも住み替えを行うことは現実的に難しいのではないかと考えていました。 ご両親の意向を実現できる方法がないかアドバイスをもらうため、不動産会社に相談することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題住み替えせずに実家の相続対策を進める方法を教えて欲しい。 不動産会社の探し方・選び方 A様は、インターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。その中で 相続や相続物件に関する相談実績があり、専門的なアドバイスを受けられそうであること と感じ、ハローホームに相談することにしました。 A様の「トラブル・課題」の解決方法 A様に、「住み続けながら相続対策を進めたい」というご両親の意向を叶える方法はないかとご相談をいただきました。 そこで弊社は、「ご両親がご自宅に住み続けながら資産を整理できる方法」として、リースバックをご提案しました。 そのなかで、リースバックの仕組みと利用される主な目的ついて具体的に説明しました。 1. 「リースバック」とは 「リースバック」とは、不動産を不動産会社などに売却した後、そのまま賃貸として住み続けることができる仕組みです。 2. リースバックが利用される主な目的 リースバックが利用される主な目的は、以下の通りです。 【リースバックをする主な目的】 老後資金の確保自宅を売却して現金化し、生活費や医療費に充てるケースです。住宅ローン返済の解決ローンの返済が難しくなった場合でも、自宅に住み続けながら資金面の負担を軽減できます。相続対策不動産を現金化することで、遺産分割をしやすくし、相続時の負担を軽減する目的で活用されます。 3. 「結果」 A様は、弊社からのリースバックの仕組みについての説明を受け、「ご実家に住み続けながら、相続対策を進められる方法である」とご理解されました。 その後、具体的な条件を確認したうえでご家族の間で話し合いを重ね、ご両親はリースバックを活用してご実家を売却することを決断されました。 その結果、ご両親は生活環境を変えることなく、住み続けながら自宅を現金化することができ、将来の相続時にもお子様達に負担をかけない状態を整えることができました。 A様からは、「両親の生活を変えることなく、将来に向けた準備を進められたことで安心しています。両親の希望がかなえられてよかったです」とのお言葉をいただいています。 2. 江戸川区にお住まいのG様が、「自宅に住み続... - Published: 2026-03-24 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e3%81%ae%e3%81%be%e3%81%be%e3%81%ae%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%92%e3%80%81%e8%a1%8c%e6%94%bf%e6%8c%87%e5%b0%8e%e3%81%8c%e5%85%a5%e3%82%8b%e5%89%8d/ 江戸川区における、「空き家のままの相続不動産を、行政指導が入る前に売却する」までを事例形式で３つご紹介します。 ※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江東区にお住まいのS様が、「相続した実家を特定空き家に指定される前に売却した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区平井種別一戸建て建物面積56. 67㎡土地面積51. 29㎡築年数60年成約価格1,580万円間取り3DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江東区にお住まいの60代のS様です。S様はお母様がお亡くなりになり、区内にあるご実家を相続されました。S様はすでに江東区のマンションでご家族と暮らしており、ご実家に住むことなく空き家として所有していました。 ある日、テレビの特集で「老朽化が進んだ空き家が特定空き家に指定されると、固定資産税や維持費の負担が大きくなる」という話を目にしました。 S様のご実家も築年数が古く、老朽化が進んでいたため、将来的に特定空き家に指定されることに不安を感じ、実家を売却するために不動産会社へ相談することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題老朽化の進む実家を「特定空き家」に指定される前に早く手放したい。 不動産会社の探し方・選び方 S様はいくつかの不動産会社に問い合わせた結果、 相続の問題に対応しているから特定空き家のことも詳しそう 「不動産屋のネットワークに参画している」と書かれていたから実家を売却できそう と感じ、ハローホームに相談することにしました。 S様の「トラブル・課題」の解決方法 S様はご実家が特定空き家に指定されることをご心配されていました。 そこで弊社は、まず「特定空き家とは何か」、そして「どのような物件が特定空き家に指定されやすいのか」について具体的にご説明しました。 1. 「特定空き家」とは 「特定空き家」とは、管理が行き届いていないなどの理由で、地域住民に悪影響を与える可能性のある空き家を指します。 「特定空き家」と判断される可能性がある状態の例は、以下のとおりです。 【特定空き家の対象となる物件の例】 老朽化が進み、倒壊する危険がある 周囲の景観に大きな悪影響を与えている 衛生面で問題が発生している（ゴミの放置など） 近隣住民の生活環境に悪影響を与えている 上記のような状態の空き家は、周囲の生活や地域の環境に悪影響を与える可能性があり、「特定空き家」に指定されることがあります。 2. 「結果」 S様は弊社から説明を聞き、「早めに売却して手放すことが最善」と判断され、弊社が買い取らせていただきました。 S様は「建物の老朽化が進んでいたので、問題が深刻になる前に実家を売却できてよかった」と安堵されていました。 2. 江戸川区にお住まいのU様が、「トラブルを回避するために、思い出の詰まった実家を売却した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区一之江種別一戸建て建物面積53. 57㎡土地面積54. 35㎡築年数58年成約価格1,740万円間取り3DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの60代のU様です。U様は30年前に同区内でマンションを購入されました。当時、「親との同居はしたくないが、高齢になる親の身近にいたい」という思いから、独立した生活を守りつつ支え合える「近居（きんきょ）」という形を選択されました。 3年前にお父様が他界され、ご実家を相続。築年数が古く老朽化も進んでいたため、ご自身で住む予... - Published: 2026-02-24 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e9%81%ba%e8%a8%80%e6%9b%b8%e3%82%92%e4%bd%9c%e6%88%90%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%93%e3%81%a8%e3%81%a7%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%ae%e4%b8%8d%e5%ae%89%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b6%88%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f/ 江戸川区において、「遺言書を作成することで相続の不安を解消できる」までを事例形式で３つご紹介します。 ※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのF様が、「同居している長男夫婦に自宅を相続させるために遺言書を作成した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区種別一戸建て建物面積136. 91㎡土地面積129. 65㎡築年数43年成約価格3,180万円間取り5LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの70代のF様です。数年前に奥様を亡くされ、現在は長男様ご夫婦とご自宅で同居されています。 お子様は3人（長男・長女・次女）いらっしゃいますが、これまで長男様ご夫婦が固定資産税の支払いや建物の管理を担い、日常生活の面でもF様を支えてきました。 F様は、長年支えてくれた長男様ご夫婦に自宅を相続させたいというお気持ちをお持ちでした。しかし、遺産相続をきっかけに他のお子様と揉めてしまうのではないかと心配されています。そこでご自身が元気なうちに生前整理を進めたいと考え、まずは自宅の査定を通じて財産状況を確認しようと、不動産会社を探されました。 解決したいトラブル・課題 課題長男に実家を相続させたいが、遺産相続で他の子どもたちと揉めて欲しくない。 不動産会社の探し方・選び方 F様は、区内の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で、 豊富な知識と経験があり、的確なアドバイスを受けられそうだった 「不動産相続の専門家」と書かれていたため、遺産相続の相談も出来そうだと思った この2点に安心感を持ち、ハローホームに相談することを決められました。 F様の「トラブル・課題」の解決方法 F様は「弊社でご自宅を査定して財産状況を確認し、生前整理を進めたい」とお考えで、特に「ご自宅を長男様ご夫婦に相続したい」と強く思われていたので、我々は査定と合わせて遺言書の作成をご提案しました。 1. 相続に強い不動産会社へ相談するメリット 遺言書の作成というと、「法律の専門家に直接相談するもの」と思われがちです。 しかし実際には、相続財産の多くを占めるのが「不動産」であるケースが非常に多く、その整理から始めることが円滑な遺言作成につながります。相続に強い不動産会社であれば、「査定・整理（不動産）→専門家連携（遺言書作成）→相続後の売却や活用の相談」まで、必要な手続きを一つの窓口で進めやすく、ワンストップで利便性が高い点が大きなメリットです。 2. 「結果」 弊社からの説明にご納得いただけたF様は、ご自宅の査定と遺言書の作成をご希望されました。まずご自宅の査定を行い、財産の全体像を明確にしました。続いて、弊社と連携している弁護士のサポートのもと、遺言書を作成されました。 遺言書には、ご自宅を長男様へ相続させる旨を明確に記載し、預貯金については他のお子様にも配慮し、全体のバランスを整えた内容にすることができました。 F様からは「遺言書を提案していただいたおかげで、子どもたちが将来揉める心配がなくなり、安心しました」とのお言葉もいただいています。 2. 江戸川区にお住まいのT様が、「娘たちが将来相続で揉めないように、遺言書を作成した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区種別一戸建て建物面積67. 58㎡土地面積58. 46㎡築年数53年成約価格1,480万円間取り4DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの70代のT様で... - Published: 2026-01-21 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%82%92%e8%a7%a3%e4%bd%93%e3%81%97%e3%81%a6%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%81%97%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/ 江戸川区における「相続した家を解体して売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。 ※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのW様が、「相続した築古物件を解体して売却した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区東小岩種別一戸建て建物面積88. 60㎡土地面積95. 50㎡築年数48年成約価格3,280万円間取り4LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの60代のW様です。両親が亡くなり、ご実家を相続することになりましたが、W様はすでに持ち家があり、実家に戻る予定はありませんでした。 ご実家は、築年数がかなり経過しており、老朽化が進んでいました。「このまま放置しておくと、倒壊の危険や放火などのリスクがあるのではないか」と不安を抱えていたW様は、このまま売却することは難しいと思っています。 そのため、建物を解体して更地にすることも視野に入れていました。ひとまず、江戸川区に詳しい不動産会社に相談することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題相続した実家が老朽化しており、解体すべきか、そのまま売るべきか判断がつかない。 不動産会社の探し方・選び方 W様はご実家のある江戸川区の相場感がご自身では全くわからなかったこともあり、地域密着型の不動産会社に依頼したいと考え、複数の不動産会社を比較検討した結果、 不動産売買だけでなく解体や建築など幅広い知識を持った専門スタッフがいる 物件の状態に合わせて、「最適な解決策」を提案してくれる という点に魅力を感じた、ハローホームに依頼することに決めました。専門的な視点から、この物件にとって一番良い方法を提示してくれると思ったことが決め手でした。 W様の「トラブル・課題」の解決方法 W様は「老朽化した実家をどうするのが一番良いか分からない」とお悩みでした。 現地調査を行った結果、建物は昭和56年（1981年）以前の「旧耐震基準」で建てられており、現在の耐震基準を満たしていない可能性がありました。加えて雨漏りやシロアリ被害の可能性も見受けられました。 このまま売り出すには、大規模なリフォーム費用が必要となり、買い手がつきにくい状況でした。 そこで弊社は、「家を解体して、更地（土地）として売却する」という選択肢をご提案しました。 1. なぜ「解体して売却」なのか 今回の物件のように、築年数が古く、現代の耐震基準を満たしていない建物の場合、建物自体に資産価値を見出すことが難しくなります。無理に売ろうとすると、購入希望者が「解体費用がかかる」「リフォーム代がかさむ」と敬遠してしまい、結果的に売れ残るリスクが高まります。 一方で、売主様側で事前に解体を行い「更地」にすることで、以下のメリットが生まれます。 購入者がすぐに新築工事に着手できるため、土地を探している層にアピールしやすい 建物の不具合（契約不適合責任）に関するトラブルを防ぐことができる 土地の形状や広さが一目でわかり、購入後のイメージが湧きやすくなる 2. 「結果」 提案に納得されたW様は、弊社のサポートのもと解体工事を実施し、更地として売り出すことにしました。 弊社には不動産実務に加え、建築や解体に関する知識を持った専門スタッフが揃っているため、解体費用の見積もりから業者の選定、その後の売却活動までをスムーズに進める計画を立てることができました。 その結果、江戸川区内で注文住宅を建てたいと考えていたご家族の目に留まり、売り出しから早期... - Published: 2025-12-18 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ab%e6%ae%8b%e3%81%a3%e3%81%9f%e9%81%ba%e5%93%81%e3%82%84%e6%ae%8b%e7%bd%ae%e7%89%a9%e5%87%a6%e7%90%86%e3%82%92%e3%81%9b%e3%81%9a%e3%81%ab/ 江戸川区における「相続した実家に残った遺品や残置物処理をせずに売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。 ※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 世田谷区にお住まいのA様が、「江戸川区で相続した実家の片付けを遺品整理業者に依頼し売却した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区松江種別一戸建て建物面積95. 20㎡土地面積92. 50㎡築年数38年成約価格3,980万円間取り4LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は世田谷区にお住まいの40代のA様です。お父様が亡くなられ、江戸川区にあるご実家を相続することになりました。 A様はすでに世田谷区にご自身のマンションを購入して生活の基盤があるため、ご実家に住むつもりはなく売却を予定しております。 しかし、A様はご自身で会社を経営されており非常に多忙な日々を送られているため、実家に残された大量の家財道具や遺品を片付ける時間を取ることができませんでした。 「休日にわざわざ世田谷区から江戸川区まで通って片付けるのは時間的にも厳しい」かといって、「そのままにしておくと固定資産税もかかるし、建物も傷んでしまう」と板挟みになり、売却活動を始められていません。 そこで、こうした「片付け」の悩みも含めて相談できる不動産会社を探すことにしました。 解決したいトラブル・課題 課題経営者として多忙であり、実家の遺品整理や不用品の片付けを行う時間が確保できず、売却準備が進まない。 不動産会社の探し方・選び方 A様は江戸川区の不動産会社をインターネットで探し、その中で 様々な士業や業者と連携しており、手配なども含めた「ワンストップサービス」が期待できる 地域の不動産事情に精通しているので、高値で売却できそう 上記2点が決め手となり、ハローホームを相談することにしました。 A様の「トラブル・課題」の解決方法 A様の最大の悩みは「忙しくて片付けができない」ことでした。 一般的な不用品回収業者をご自身で探す手間も惜しい状況であったため、弊社は提携している信頼できる「遺品整理業者」をご紹介しました。 1. 遺品整理業者とは 単に不用品を回収・処分するだけの業者とは異なり、遺品整理業者は故人が残した品々（遺品）を丁寧に取り扱い、仕分けから搬出、処分までを専門的に行う業者のことです。 通常の不用品回収との大きな違いは以下の点です。 ・貴重品の探索：通帳、印鑑、現金、思い出の品などを、不用品の中から慎重に選別してくれます。 ・権利書等の確認：売却に必要となる重要な書類などが紛れ込んでいないか、注意深く確認しながら作業を進めます。 ・供養の対応：仏壇や神棚、故人が大切にしていた人形など、そのまま捨てるのが忍びない物のお焚き上げや供養の手配をしてくれる業者も多いです。 A様のように「忙しくて片付ける時間がない」という方にとって、全てを一任できる遺品整理業者は非常に強力なパートナーとなります。 2. 「結果」 A様は「信頼できる不動産会社の紹介なら安心だ」と、紹介した遺品整理業者に依頼されました。プロの手によって短期間で家の中が空っぽになり、貴重品もしっかりと手元に戻ってきました。 片付けが完了した後、すぐに売却活動を開始。室内がきれいになったことで内覧時の印象も良く、スムーズに成約に至りました。 多忙なA様は「仕事に支障をきたすことなく、実家の処分ができて本当に助かりました。」とのお言葉をいただきました。 2. 江戸川区にお住まいのW様が、「相続した... - Published: 2025-11-30 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e8%a8%ba%e6%96%ad%e5%a3%ab%e3%81%ae%e3%82%a2%e3%83%89%e3%83%90%e3%82%a4%e3%82%b9%e3%81%a7%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%ae%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%a7%e3%81%8d/ 江戸川区における「相続診断士のアドバイスで相続の悩みを解決」するまでを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのS様が、「相続診断士サポートで相続手続きをスムーズに終えられた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区東葛西種別一戸建て建物面積145. 09㎡土地面積50. 22㎡築年数32年成約価格5,180万円間取り3LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの60代のS様です。S様には旦那様と息子様がいらっしゃいますが、息子様はご結婚され、現在は離れて暮らしています。 ところが先日、旦那様が突然亡くなり、ご自宅を相続することになりました。S様にとって不動産の相続は初めての経験で、どのような手続きを進めればよいのか分からず、戸惑われていました。 そんな中、ひとり暮らしとなったS様を心配した息子様ご夫婦が「一緒に住もう」と提案。ご自宅は一人で暮らすには少し広く感じたため、S様は売却して息子様ご夫婦と同居することを決めました。そこで不動産会社にご自宅の査定と不動産の相続手続きについても話を聞いてみることにしました。 解決したいトラブル・課題 課題初めての不動産相続のため、どの手続きから始めたらよいのか分からない。 不動産会社の探し方・選び方 S様は近くの不動産会社を訪問し、その中で 担当者が元気で、暖かい気分になった 話のスピードを合わせてくれて話しやすい と感じた、ハローホームを選ぶことにしました。 S様の「トラブル・課題」の解決方法 S様は不動産の相続手続きに関して「何から手をつけてよいか分からない」とおっしゃっていました。その場合、相続診断士にご相談いただくのも一つの方法です。 1. 相続診断士とは 相続診断士とは、基本的な相続の知識を身に着けており、相続診断ができる資格を持った人たちのことです。 家族構成や財産についてヒアリングし、相続に関しての一般的なアドバイスを行います。 相続診断士は一般社団法人相続診断協会が認定する民間資格であり、国家資格を持つ専門家ではないため、法的手続きの代理は行えません。 そのため、必要に応じて、弁護士や税理士などの専門家に橋渡しの役割を担います。 2. 「結果」 弊社の相続診断士の資格を持つスタッフが対応し、S様の状況を詳しくヒアリング。相続登記などの書類手続きも希望されたため、弊社が提携している司法書士へ引き継ぎを行いました。その後、一連の相続手続きが完了し、無事にご自宅の売却も成立しました。 S様は「何から始めていいか分からないうえ、誰に相談したらいいかわからなかったので助かりました」とおっしゃっていました。 2. 江戸川区にお住まいのF様が、「妹と均等に財産を分け合うため、実家の売却を決断した事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区松島種別一戸建て建物面積56. 77㎡土地面積100. 95㎡築年数49年成約価格2,850万円間取り6DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代F様です。お父様が亡くなり、江戸川区内にあるご実家を妹様と相続することになりました。 F様は妹様と話し合った結果、相続財産を均等に分けることで合意しましたが、ご実家は物理的に分割が難しいため、どのように分けるか決めかねています。 まずは、ご実家を査定してもらい、良い分割方法はないか不動産会社に相談することにしました。 解決... - Published: 2025-10-20 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e9%ab%98%e9%bd%a2%e6%9c%9f%e3%81%ae%e4%bd%8f%e3%81%bf%e6%9b%bf%e3%81%88%e3%83%bb%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%82%92%e8%a6%8b%e6%8d%ae%e3%81%88%e3%81%9f%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e4%ba%8b/ 江戸川区における「高齢期の住み替え・相続を見据えた不動産売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのK様が、「住み慣れた自宅から離れることに抵抗があったが、住み替えを決断できた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区西葛西種別一戸建て建物面積112. 07㎡土地面積60. 06㎡築年数35年成約価格3,980万円間取り4Kその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの60代K様です。旦那様が亡くなり、江戸川区にあるご実家を相続することになりました。K様夫妻にはお子様がいないため、相続人はK様のみとなります。 K様は、ご実家を売却して住み替えをしようと考えています。というのも、旦那様が亡くなって急にご自宅が広く感じ、自分1人では管理が負担になると考えたためです。 しかし、K様は住み慣れたご自宅であるため、引っ越す決断をなかなかできずにいました。誰かからの後押しがあれば引っ越しを決断できると考えたK様は、ご実家の査定も兼ねて不動産会社に住替えのメリットを聞いてみることにしました。 解決したいトラブル・課題 課題住み替えたいが、住み慣れた自宅を手放すのが惜しいので引っ越す決断ができない。 不動産会社の探し方・選び方 K様は近くの不動産会社に問い合わせをし、その中で 担当者が優しかった 質問に対して、的確な答えをくれる と感じた、ハローホームを選ぶことにしました。 K様の「トラブル・課題」の解決方法 K様は、「住み替えのメリットを教えてほしい」とのことでした。そのため弊社は、住み替えのメリットについてお話いたしました。 1. 住み替えのメリット 資産の現金化ご実家を売却することで、まとまった現金収入が得られます。 維持や管理の負担軽減一戸建ての場合、庭の手入れや建物のメンテナンスなどの手間がかかりますが、住み替えることで、管理の負担がなくなります。 生活のしやすさの向上バリアフリー物件や、一人暮らし向けの物件などライフスタイルに合った住まいに変えることができます。 建物価値の下落の回避「築年数が古い」、「老朽化している」といった物件は、高い価格での売却が困難です。加えて、買い手から敬遠されやすい傾向にあるため、売却期間が長くなる可能性もあります。そのため、築年数がこれ以上経過して不動産の資産価値が下がる前にご実家を売却できます。 2. 「結果」 K様は、弊社の「住み替えのメリット」を聞き、今後のためを考えて利便性がいい場所に引っ越したいと考え、住み替えをすることにされました。 その後、K様のご自宅は3ヶ月ほどで買い手が見つかりました。住み替え先も無事に決まり、老後のことを考えたバリアフリー構造のマンションに住み替えされました。 ご自宅を売却することで十分な老後の資金も手に入り、安心して引っ越すことができました。現在、マンションでの生活も快適に感じているとのことで、「住み替えて良かった。」と満足されたご様子でした。 2. 江戸川区にお住まいのT様が、「実家の売却のために一時的に賃貸へ住み替えた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区松江種別一戸建て建物面積148. 15㎡土地面積86. 27㎡築年数48年成約価格4,180万円間取り4DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代T様です。お父様が亡くなり、江戸川区のご実家を相続することになり... - Published: 2025-09-22 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%92%e7%84%a1%e4%ba%8b%e3%81%ab%e5%88%86%e5%89%b2%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/ 江戸川区における「相続不動産を無事に分割」するまでを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのD様が、「換価分割を選択したことでスムーズに姉妹でご実家を相続できた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸区川春江町種別一戸建て建物面積55. 07㎡土地面積62. 44㎡築年数45年成約価格2,000万円間取り3LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代D様です。お父様が亡くなり、区内にあるご実家を妹様と相続することになりました。 D様はご実家の近くに住んでおり、妹様は結婚して現在は遠方に暮らしています。「せっかくならD様が住めばいいのでは？」という意見も出ましたが、老朽化も進んでおり、今後のリフォーム費用や維持管理の負担を考えた結果、売却して現金化し、妹様と平等に分けることに決定しました。 D様は不動産会社に相談することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題相続した実家を売却し、売却益を妹と均等に分けたい。 不動産会社の探し方・選び方 D様は近くの不動産会社をネットで検索し、その中で 相続の専門サイトがあった サイトの中に相続不動産のお悩み解決事例が掲載されていた 上記2点で信頼できると感じたハローホームを選ぶことにしました。 D様の「トラブル・課題」の解決方法 D様姉妹は実家を売却し、売却代金を均等に分けることで合意しました。この方法は「換価分割」と呼ばれる相続方法です。 1. 「換価分割」 換価分割とは、相続財産を現金に換えてから相続人同士で分け合う方法のことを指します。現金という形にすることで、平等に分けやすくなるのが大きなメリットです。 たとえば、不動産を売却して現金化し、そのお金を相続人で分配するケースが代表的です。不動産を「誰が引き継ぐか」で争いになりそうな場合や、特定の相続人だけが不動産を受け取ることに納得が得られにくいときなど、この方法を選ぶことでトラブルを避けやすくなります。 2. 「結果」 D様は売却活動を開始しました。地域相場を踏まえた適正な価格設定と広告活動により、3ヶ月以内に買主が見つかり、無事に契約成立。 売却代金から諸費用を差し引いた残額は、姉妹で平等に分けることができました。D様は「実家の管理や将来の負担について悩んでいたが、早めに動いたおかげでスッキリ解決できた。」と安心されたご様子でした。 2. 江戸川区にお住まいのT様が、「代償分割で実家を守りつつ姉妹で円満に相続を終えた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区松島種別一戸建て建物面積82. 05㎡土地面積95. 37㎡築年数45年成約価格2,500万円間取り3LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代T様です。お父様が亡くなり、お姉様と江戸川区のご実家を相続することになりました。 T様は結婚後も実家近くに暮らし、週末にはご両親の家に通っていたため、「この家には思い入れがあるのでいつか移り住みたい」と希望。 一方で、お姉様は「現金で相続分を受け取りたい」との意向を持っており、姉妹で意見が異なっていました。 T様は「実家を手放さず、かつお姉様にも公平に相続分を渡す方法」を探して不動産会社に相談しました。 解決したいトラブル・課題 課題実家をどのように相続するかで姉と意見が合わない。 不動産会社の探し方・選び方 T様は近くの不動産会社にいくつ... - Published: 2025-07-24 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ae%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%81%8d%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%99%e3%82%8b%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b/ 江戸川区における「相続不動産の手続きに関する悩みを解決」するまでを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのU様が、「相続手続きを円滑に済ませ、実家の早期売却が実現できた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区南葛西種別一戸建て建物面積55. 74㎡土地面積62. 89㎡築年数45年買取価格2,600万円間取り3DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代U様です。お母様が亡くなり、ご実家を相続することになりました。 ご実家は老朽化が進み、倒壊リスクがあることから早期売却を希望しています。しかし、U様は相続手続きに不慣れだったため、どのように進めたら良いかわからない状態でした。 ひとまず、ご実家を売却することは決めていたので、不動産会社に査定を依頼することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題実家を早期売却したいが相続手続きが進まない。 不動産会社の探し方・選び方 U様は近くの不動産会社にいくつか電話で問い合わせ、その中で 明るく対応してくれた 相続手続きにおいてもサポート可能だった 上記2点で自身の問題を解決できそうだと感じたハローホームに相談することにしました。 U様の「トラブル・課題」の解決方法 相続した不動産を売却するには、相続手続きを完了させる必要があります。しかし、相続手続きは複雑なため、専門家に依頼するとよりスムーズに進めることができます。 1. 相続手続きの際に相談する専門家 信頼できる専門家を選ぶことで、手続きをスムーズに進めることができ、相続や売却も最適な形で進められます。 【相続手続きの際に相談する専門家】 専門家内容司法書士相続登記の手続きを代行弁護士相続人同士の意見の対立といったトラブルの解決サポート税理士相続税の計算や申告を行い、必要に応じて節税対策も含めたアドバイスを提供行政書士遺産分割協議書の作成、相続に必要な書類の準備 2. 「結果」 弊社は専門家との連携があるため、相続手続きのサポートも可能です。 U様は弊社とともに無事、相続手続きを完了させることができました。また、早期売却を希望していたこともあり、弊社での買取を行い、U様には大変満足していただけました。 2. 江戸川区にお住まいのT様が、「相続手続きを士業に依頼し、スムーズに売却まで終えられた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区大杉種別一戸建て建物面積66. 41㎡土地面積70. 95㎡築年数39年成約価格2,200万円間取り3LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの40代T様です。T様は小学生2人のお母様で、共働きのご家庭です。 お父様が亡くなり、区内のご実家を相続することになりましたが、平日は仕事、週末は子育てで相続手続きを行う時間が取りづらい状態です。加えて、相続手続きを行うのが初めてだったT様は「どのような書類が必要なのか」といった不安がありました。 T様はすでに持ち家があることから、ご実家に移り住む予定はなく、売却を希望しています。ひとまず、不動産会社にご実家の査定をしてもらうことにしました。 解決したいトラブル・課題 課題時間が取れないので、なるべくスムーズに相続手続きができるように、手続きに必要な書類が知りたい。 不動産会社の探し方・選び方 T様は区内にある不動産会社をインターネットで検索し、その中で 土日も対応している... - Published: 2025-05-30 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%97%e3%81%9f%e5%86%8d%e5%bb%ba%e7%af%89%e4%b8%8d%e5%8f%af%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%99%e3%82%8b%e6%82%a9%e3%81%bf%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e3%81%97%e3%81%9f/ 江戸川区における「相続した再建築不可物件に関する悩みを解決」するまでを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのN様が「相続した再建築不可物件を無事に手放せた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区平井種別一戸建て建物面積68. 20㎡土地面積81. 43㎡築年数42年成約価格1,000万円間取り3DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの40代N様です。お父様がお亡くなりになり、江戸川区内のご実家を相続されました。 N様ご自身はすでに別の場所で生活されており、ご実家に住む予定はありません。建物は築40年以上経過しており老朽化も進んでいたため、管理の手間や将来的なリスクを考慮し、売却することを決意されました。しかし、ご実家は路地状敷地にあり、間口も狭く土地の状態も良いとはいえません。不動産に関する知識がないため、まずは信頼できる地元の不動産会社に相談することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題老朽化した実家を売却したい。 不動産会社の探し方・選び方 N様は江戸川区にある不動産会社に相談することに決めました。その際に下記の2点を重視しました。 買い手が付きづらい物件でも取り扱ってくれそう 知識や実績が豊富で柔軟な売却提案をしてくれそう 複数の不動産会社に問合せた結果、重視した点に加えて最も親身に対応してくれたハローホームに相談することにしました。 N様の「トラブル・課題」の解決方法 N様のご実家について調べた結果、「再建築不可物件」であることが判明いたしました。N様から「再建築不可物件とはどんなものですか？」とご質問がありましたのでお答えいたしました。 1. 「再建築不可物件」とは 「再建築不可物件」とは建築基準法により、「接道義務」を満たしておらず、新しく家を建てることができない土地のことです。 具体的には以下のケースが該当します。 家の敷地に接している道の幅が4m未満 道に接している敷地部分の道幅が2ｍ未満 2. 「結果」 このままの状態では買い手が見つからないと判断した弊社は「買取」を提案しました。買取は不動産会社が直接買い取ることで売却価格は市場相場よりも安くはなりますが、迅速に売却でき、現金化できるというメリットがあります。 「こんな状態の物件でも売れるのか？」と不安を抱えていたN様は、弊社の提案にご納得されました。 その後、無事に売却が完了し、精神的な負担から解放されたと非常に満足されていました。 2. 江戸川区にお住まいのK様が「相続した再建築不可物件をスムーズに売却できた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区東小松川種別一戸建て建物面積72. 35㎡土地面積93. 28㎡築年数43年成約価格―間取り3LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代K様です。お母様がお亡くなりになり、江戸川区内にあるご実家を相続されました。 この土地は、K様のご先祖代々から受け継がれてきた土地であり、K様は「いつか自分の子どもにこの土地を相続させたい」と考えていました。しかし、お子様はまだ10代と幼く、しばらくは実家を活用できる状況にはありません。築年数も古く、空き家として放置するのは望ましくないと感じたため、いったん何らかの形で活用できないかと考え、地元の不動産会社に相談することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題相続した... - Published: 2025-05-30 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e6%94%be%e6%a3%84%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%8b%e9%81%a9%e5%88%87%e3%81%aa%e5%88%a4%e6%96%ad%e3%81%8c%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%9f%e4%ba%8b%e4%be%8b/ 江戸川区における「相続放棄をするか適切な判断を行う」までを事例形式で３つご紹介します。※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。 1. 江戸川区にお住まいのU様が「父の借金を相続せずに済んだ事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区船堀種別一戸建て建物面積85. 60㎡土地面積98. 20㎡築年数35年成約価格3,000万円間取り4LDKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの40代U様です。お父様がお亡くなりになり、区内のご実家を相続することになりました。相続手続きを進めている際に、お父様に600万円の借金が残っていたことが判明しました。このままでは、実家とともに借金まで相続してしまうことになります。U様は、「実家を売却して借金を清算する」方向で動き出し、地元の不動産会社へ売却相談することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題父親の残した借金を引き継ぎたくない。 不動産会社の探し方・選び方 U様はネットで近くの不動産会社を検索しました。複数の不動産会社のサイトを比較した結果、 相続不動産における専門サイトがあった 相続不動産の知見があり、柔軟な提案をしてくれそう 上記2点で信頼できると感じたハローホームに相談することにしました。 U様の「トラブル・課題」の解決方法 「相続」と聞くと、財産や不動産などプラスの資産をもらえるイメージが強いですが、実際には借金（負の遺産）も相続対象です。U様から「もし、査定額が借金額を上回らなかった場合、他に借金を相続しなくても済む手段はありますか？」とご質問がありました。その場合は「相続放棄」という選択肢もあります。 1. 「相続放棄」とは 相続放棄とは、亡くなった人（被相続人）の財産や負債を一切引き継がないという手続きのことです。 相続放棄は以下のケースで利用されます。 被相続人に多額の借金やローンがある場合 ゴミ屋敷や管理困難な不動産を相続したくないとき 相続トラブル（親族関係など）に巻き込まれたくない 相続税や管理費用を払いたくない物件がある場合 2. 「結果」 U様のご実家の査定額は3,000万円だったため、借金を返済できる目処が立ちそうでした。その上で正式に相続放棄を選択しないと判断しました。 その後、相続手続きを無事に済ませご実家の売却活動を開始。3ケ月で買い手が見つかり、U様はご実家の売却益で借金を返済できたことに加え、余りが出たことで損せずに相続を完了させることができました。 2. 江戸川区にお住まいのT様が「老朽化の進む実家の相続放棄を検討したが無事に売却できた事例」 お客様の相談内容 売却物件 概要 所在地江戸川区一之江種別一戸建て建物面積61. 80㎡土地面積86. 20㎡築年数45年成約価格1,600万円間取り3DKその他― 相談にいらしたお客様のプロフィール お客様は江戸川区にお住まいの50代のT様です。お母様がお亡くなりになり、ご実家を相続することになりましたが、T様はすでに持ち家があり、ご実家に移り住む予定はありません。加えて、ご実家は老朽化が進んでおり、保有していても管理が負担になることから、売却することにしました。 解決したいトラブル・課題 課題相続した実家を売却するか相続放棄するか適切に判断したい。 T様は売却を希望していますが、老朽化が進んでいるため通常の住宅市場では買い手がつかないのではないかと心配していました。そのため、不動産会社に売却可能か相談し、もし売却の目処が立たな... > 最新情報は各ページをご確認ください。 運営：不動産売却相談センター https://hello-home.co.jp/fudosan-souzoku/