【江戸川区版】
相続した実家・空き家の
おすすめ活用方法５つ

おすすめの活用方法５選　一覧

1. 戸建て賃貸を経営する

【江戸川区で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

戸建て賃貸は相続した物件の状態次第で、リフォームなどの改修工事が必要になることがありますが、基本的にはそのまま活かすことができるため、始めやすい活用方法です。

戸建て賃貸に適したエリアの特徴として「都心へのアクセスが優れている駅周辺」や「商業地や公園などの施設が充実している」エリアが挙げられます。
江戸川区には都心へのアクセスが良い「JR総武線」や「東京メトロ東西線」、「都営地下鉄新宿線」が通っていることから、全域で戸建て賃貸需要が見込めるでしょう。

なかでも注目を集めているのは都営新宿線の停車駅である「船堀駅」周辺です。
船堀駅周辺は2031年に江戸川区役所が移転することが決まっており、それに伴い多様な都市機能が整備される見通しで暮らしやすさの向上が期待できます。
また、役所周辺は人通りが多く、防犯面でも安心感があり、戸建てのメインターゲットでもあるファミリー世帯からもニーズがあるでしょう。

戸建て賃貸は、入居者が長期に渡って居住する傾向にあり、安定した収益が見込めます。
しかし、空室が続くと収益を得ることができず、管理費や固定資産税といった負担だけがかかり、赤字経営となります。
戸建て賃貸を経営する際は、不動産会社と相談し、地域のニーズに合った設備を取り入れるなどの工夫を行うことが重要です。

参考：江戸川区役所 新庁舎・施設整備部｜船堀駅前地区まちづくり基本構想

2.アパートを経営する

【江戸川区で「アパートを経営する」適性度データ】

アパートを経営する際は、相続した空き家を解体し、新たにアパートを建てる必要があるため手間がかかり、初期費用も高額になります。
決して始めやすいとはいえませんが、アパートは戸数が複数あることから入居者が集まれば安定した収益を得ることができます。

アパート経営に向いているエリアの特徴として、戸建て賃貸同様に「都心へのアクセスが優れている駅周辺」が挙げられます。
江戸川区では全域でアパート需要が見込めます。
江戸川区は都心へのアクセスが優れていることに加えて家賃相場も23区内で比較的安価です。実際に１Kや１LDKといった間取りの物件の家賃相場は隣接する千葉県の市川市、浦安市とほぼ変わりません。
「都内に住みたいけど家賃はなるべく抑えたい」という層からのニーズが見込めるでしょう。

しかし、アパート経営にはいくつかのデメリットもあります。
例えば、「戸建て賃貸」同様に空室リスクや修繕費用がそれなりにかかってくることが挙げられます。
したがって、アパート経営を行う際は地域のニーズに適した間取りや設備を取り入れることがポイントです。リスクを回避するためにも地域に密着した不動産会社に相談すると良いでしょう。

3. 駐車場を経営する

【江戸川区で「駐車場を経営する」適性度データ】

駐車場経営は、建物を解体し更地にするだけなので比較的始めやすい活用方法です。
駐車場には月貸しの「月極駐車場」と時間貸しの「コインパーキング」の2種類があり、それぞれ需要が見込める場所は異なります。
月極駐車場であれば、住宅やアパートの密集地、コインパーキングであれば駅や商業地、観光地周辺などが挙げられます。

江戸川区のなかで月極駐車場に向いているエリアは、多くの住宅やアパートが立ち並ぶ「篠崎町」や「南小岩」です。一方のコインパーキングに向いているエリアは、利用者数が多いJR線の「小岩駅」や「新小岩駅」周辺、観光地として有名な「葛西臨海公園」周辺となります。

駐車場経営の最大メリットとして、経営が軌道に乗らない場合「経営を途中でやめられる」ことが挙げられます。
土地を遊ばせておくのが勿体無いと感じている方や将来的に土地の転用を検討しており、一時的に活用したい方に向いている活用方法です。

4. 土地として貸し出す

【江戸川区で「土地として貸し出す」適性度データ】

土地を貸し出す際の手順として、駐車場経営同様に空き家を解体し更地にするだけなので、比較的始めやすい活用方法といえるでしょう。
また、土地を貸し出す際は、一般的に契約期間が10年以上になるため、長期的に一定の収入が得られるメリットがあります。

江戸川区では近年、「小岩駅」や「船堀駅」の周辺では再開発事業が進行中です。
今後、より多くの人が集まるようになれば商業施設や飲食店など「店舗」が増える可能性が高まり、「土地を借りたい」というニーズの増加に期待できます。

ただし、土地を貸している間は「土地を売却したい」、「他の用途に活用したい」と思ってもすぐに契約を解除することができないというデメリットがあります。
加えて、契約の内容によっては半永久的な貸出となって土地が戻らないリスクも発生します。

土地の貸出を検討する際は、不動産会社などの専門家に相談し、契約内容を事前にしっかり確認・整理しておくことが大切です。
また、契約内容について借り主と共通の認識を持てるよう、丁寧に話し合っておきましょう。

参考：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合事務所｜COIWA PARKs

5. シェアハウスを経営する

【江戸川区で「シェアハウスを経営する」適性度データ】

相続した空き家を活かしてシェアハウスを経営する際は、耐震性の補強や各部屋間の仕切りなど大きな改修が必要となるため、始めやすいとはいえません。
ただし、シェアハウスは1つの住宅に複数人で暮らすため、キッチンやシャワー、トイレなどを共用できる点が特徴です。
そのため、広い建坪がなくても個室の数を確保できれば、アパートと同等、あるいはそれ以上の収益が見込めます。

シェアハウスといえば若い世代向けが主流でしたが、近年では高齢者向けなど、さまざまなコンセプトのシェアハウスが増えてきています。
地域の特性やニーズを考慮したターゲット設定を行うことで入居者は集まりやすくなるでしょう。

実際に、江戸川区では「仕事付き高齢者住宅　フローラ西一之江」という空き家を活用した高齢者向けのシェアハウスが開設されています。
また、西葛西はインド人が多く住んでいることでも有名で、外国人向けシェアハウスとしても需要が見込めます。

シェアハウスは収益が見込める一方で、共有スペースが多いことから住人同士の人間関係などでトラブルが発生しやすいといったデメリットがあります。
シェアハウスの経営を検討する際は、地域の特性やニーズを把握している不動産会社に相談すると良いでしょう。

参考：江戸川区役所　福祉部福祉推進課｜空き家と活用希望者のマッチング事業