【江戸川区版】相続した実家を解体して売却した事例

1.江戸川区にお住まいのW様が、
「相続した築古物件を解体して売却した事例」

1.江戸川区にお住まいのW様が、「相続した築古物件を解体して売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区東小岩	種別	一戸建て
建物面積	88.60㎡	土地面積	95.50㎡
築年数	48年	成約価格	3,280万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江戸川区にお住まいの60代のW様です。
両親が亡くなり、ご実家を相続することになりましたが、W様はすでに持ち家があり、実家に戻る予定はありませんでした。

ご実家は、築年数がかなり経過しており、老朽化が進んでいました。
「このまま放置しておくと、倒壊の危険や放火などのリスクがあるのではないか」と不安を抱えていたW様は、このまま売却することは難しいと思っています。

そのため、建物を解体して更地にすることも視野に入れていました。
ひとまず、江戸川区に詳しい不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家が老朽化しており、解体すべきか、そのまま売るべきか判断がつかない。

不動産会社の探し方・選び方

W様はご実家のある江戸川区の相場感がご自身では全くわからなかったこともあり、地域密着型の不動産会社に依頼したいと考え、複数の不動産会社を比較検討した結果、

不動産売買だけでなく解体や建築など幅広い知識を持った専門スタッフがいる
物件の状態に合わせて、「最適な解決策」を提案してくれる

という点に魅力を感じた、ハローホームに依頼することに決めました。
専門的な視点から、この物件にとって一番良い方法を提示してくれると思ったことが決め手でした。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

W様は「老朽化した実家をどうするのが一番良いか分からない」とお悩みでした。

現地調査を行った結果、建物は昭和56年（1981年）以前の「旧耐震基準」で建てられており、現在の耐震基準を満たしていない可能性がありました。
加えて雨漏りやシロアリ被害の可能性も見受けられました。

このまま売り出すには、大規模なリフォーム費用が必要となり、買い手がつきにくい状況でした。

そこで弊社は、「家を解体して、更地（土地）として売却する」という選択肢をご提案しました。

1.なぜ「解体して売却」なのか

今回の物件のように、築年数が古く、現代の耐震基準を満たしていない建物の場合、建物自体に資産価値を見出すことが難しくなります。
無理に売ろうとすると、購入希望者が「解体費用がかかる」「リフォーム代がかさむ」と敬遠してしまい、結果的に売れ残るリスクが高まります。

一方で、売主様側で事前に解体を行い「更地」にすることで、以下のメリットが生まれます。

購入者がすぐに新築工事に着手できるため、土地を探している層にアピールしやすい
建物の不具合（契約不適合責任）に関するトラブルを防ぐことができる
土地の形状や広さが一目でわかり、購入後のイメージが湧きやすくなる

2.「結果」

提案に納得されたW様は、弊社のサポートのもと解体工事を実施し、更地として売り出すことにしました。

弊社には不動産実務に加え、建築や解体に関する知識を持った専門スタッフが揃っているため、解体費用の見積もりから業者の選定、その後の売却活動までをスムーズに進める計画を立てることができました。

その結果、江戸川区内で注文住宅を建てたいと考えていたご家族の目に留まり、売り出しから早期に、相場通りの価格でスムーズに成約に至りました。

W様からは「自分たちだけで悩んでいたら、解体の手配も売却もどうしていいか分からず途方に暮れていたと思います。専門の方に全てお任せできたおかげで、肩の荷が下りました」と、喜びの声をいただきました。

2.江戸川区にお住まいのB様が、
「相続した実家の解体費用を相談し、助成金を活用して売却した事例」

2.江戸川区にお住まいのB様が、「相続した実家の解体費用を相談し、助成金を活用して売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区篠崎町	種別	一戸建て
建物面積	92.50㎡	土地面積	85.30㎡
築年数	45年	成約価格	3,150万円
間取り	4DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江戸川区にお住まいの60代のB様です。
先日、お一人で暮らしていたお父様が亡くなり、ご実家を相続されました。
家は築45年が経過しており、あちこち傷んでいる状態でした。

B様は「将来的には売ることになるだろう」と考えていましたが、傷んでいる状態では買い手が見つからないと感じ、「とりあえず解体するのにいくらかかるのか知りたい」という軽い気持ちで、情報収集を始めました。

しかし、解体業者に直接連絡するのは少しハードルが高いと感じ、売却相談をするついでに不動産会社に相談してみることにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した家の解体費用がどれくらいかかるか相場が分からないので教えて欲しい。

不動産会社の探し方・選び方

B様は、まずインターネットで不動産会社を探しました。そこで見つけた株式会社ハローホームが、

不動産売却だけでなく、解体や建築などの相談も可能な「ワンストップ対応」である
LINEでの相談も受け付けていて問合わせのハードルが低い

とＢ様の悩みを解決してくれそうな会社だったため、「ただ解体するだけでなく、その後の売却まで全部お任せできるなら安心だ」と感じ、気軽な気持ちで相談できたそうです。

B様の「トラブル・課題」の解決方法

B様が最も心配されていたのは「解体費用の相場が分からない」「高額な費用がかかったらどうしよう」という点でした。
そこで弊社は、江戸川区における一般的な解体費用の相場と、利用可能な助成制度について詳しくご説明しました。

１.解体費用の相場について

一般的な木造住宅の解体費用の相場は、坪単価で計算されることが多く、立地条件（重機が入れるかなど）によって変動しますが、概ね以下の通りです。

木造住宅の解体目安：坪単価 3万円～5万円程度

（※残置物の処分費やアスベスト除去費などは別途必要になる場合があります）

B様のご実家の場合、建物面積（約28坪）から概算すると、基本工事費は「約85万円〜140万円」程度が目安となることをお伝えしました。
これにより、B様は「数百万、一千万円とかかるわけではないんだ」と具体的なイメージを持つことができ、安心されました。

2.助成制度の活用

さらに、江戸川区には「老朽危険家屋除却工事助成制度」など、条件を満たせば解体費用の一部を区が助成してくれる制度があることをご案内しました。

弊社スタッフが調査したところ、B様のご実家は一定の基準を満たす可能性があったため、申請に向けた事前確認とサポートを併せて行うことになりました。

参考：江戸川区　老朽住宅除却工事助成制度

3.「結果」

費用の目安と助成金の可能性を知ったB様は、安心して解体工事を決断されました。
弊社が、解体業者の手配を行うことでスムーズに解体を完了させ、助成金の申請も無事に行うことができました。

その後、更地として売り出したところ、すぐに買い手が見つかり売却に成功。

「最初は解体費用のことだけ聞くつもりでしたが、そのまま売却まで全部お任せできて本当に楽でした。あちこち業者を探し回らずに済んで良かったです」と、B様には大変喜んでいただけました。

3.江戸川区にお住まいのE様の、

「更地売却に潜む法的・税務リスクを事前に回避して売却できた事例」

3.江戸川区にお住まいのE様の、「更地売却に潜む法的・税務リスクを事前に回避して売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区北小岩	種別	土地
面積	82.50㎡	成約価格	5,200万円
間取り	―	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江戸川区にお住まいの50代のE様です。
ご両親が大切に住まわれていたご実家を相続しましたが、E様ご自身の生活拠点は別にあり、実家を使用する予定はありませんでした。

建物は築40年以上が経過しており、設備も古くなっていたため、「このまま中古住宅として売るのは難しいだろう」と考えたE様は、解体して「更地」にしてから売却することを決めました。

「解体業者に頼んで更地にすれば、すぐに売れるだろう」と安易に考えていたE様ですが、いざ進めようとすると、「解体中に騒音などで隣の家とトラブルになったら？」「更地にした後に何か問題が出たらどうなる？」といった不安が頭をよぎりました。

そこで、解体から売却まで、専門的な知見からしっかりサポートしてくれる不動産会社を探すことにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
家を解体して更地で引き渡す予定だが、予期せぬトラブルや法的な注意点が分からず不安がある。

不動産会社の探し方・選び方

E様は江戸川区内のインターネットで調べたり、地元の友人に不動産屋について聞いた結果、株式会社ハローホームにたどり着きました。

そして、株式会社ハローホームの

売買契約だけでなく、解体工事に伴うリスク管理についても詳しい
専門家による視点から、細かい注意点まで先回りしてアドバイスしてくれる

という点に信頼を置けたため、依頼することに。
「ただ売るだけ」ではなく、トラブルを未然に防ぐための知識が豊富だったことが決め手でした。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

E様は当初、「家を壊して更地にすれば終わり」とお考えでしたが、実は更地にしてから売却するには、一般の方が意外と知らない注意点がいくつかあります。

1.更地にしてから売却する際の注意点

① 解体時のトラブル
古い建物を解体すると、地中から浄化槽や井戸、コンクリート片などの地中埋設物が見つかることがあります。
売却後に発覚した場合、売主様が撤去費用を負担する「契約不適合責任」を問われる可能性があります。
また、古い家ではブロック塀などが境界の代わりになっていることもあり、安易な解体は隣地とのトラブルにつながります。

② 解体時期による税金リスク
住宅が建っている土地には、固定資産税が軽減される特例がありますが、1月1日時点で更地になっていると、この特例が外れて税額が大幅に上がる可能性があります。

2.「結果」

弊社では、解体業者や土地家屋調査士と連携し、解体時に地中や境界を確認・保全する体制を整え、買主様にも事前に説明を行えるようにしました。
また、E様にはスケジュール調整の余裕があったため、無駄な税負担が発生しないよう、解体と売却のタイミングを調整した計画をご提案しました。

これらのアドバイスを受けたE様は、事前にリスクを回避する手順で解体工事と売却活動を進めることができました。
その結果、解体後も隣地とのトラブルは一切なく、地中の確認も済ませていたため、買主様にも安心して購入していただくことができました。

「自分一人で進めていたら、境界のことや税金のことで後悔していたかもしれません。プロの視点で細かく教えてもらえたおかげで、本当に安心して売却できました」と、E様には大変ご満足いただけました。