【江戸川区版】空き家のままの相続不動産を、行政指導が入る前に売却した事例

1.江東区にお住まいのS様が、
「相続した実家を特定空き家に指定される前に売却した事例」

1.江東区にお住まいのS様が、「相続した実家を特定空き家に指定される前に売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区平井	種別	一戸建て
建物面積	56.67㎡	土地面積	51.29㎡
築年数	60年	成約価格	1,580万円
間取り	3DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江東区にお住まいの60代のS様です。
S様はお母様がお亡くなりになり、区内にあるご実家を相続されました。
S様はすでに江東区のマンションでご家族と暮らしており、ご実家に住むことなく空き家として所有していました。

ある日、テレビの特集で「老朽化が進んだ空き家が特定空き家に指定されると、固定資産税や維持費の負担が大きくなる」という話を目にしました。

S様のご実家も築年数が古く、老朽化が進んでいたため、将来的に特定空き家に指定されることに不安を感じ、実家を売却するために不動産会社へ相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
老朽化の進む実家を「特定空き家」に指定される前に早く手放したい。

不動産会社の探し方・選び方

S様はいくつかの不動産会社に問い合わせた結果、

相続の問題に対応しているから特定空き家のことも詳しそう
「不動産屋のネットワークに参画している」と書かれていたから実家を売却できそう

と感じ、ハローホームに相談することにしました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様はご実家が特定空き家に指定されることをご心配されていました。

そこで弊社は、まず「特定空き家とは何か」、そして「どのような物件が特定空き家に指定されやすいのか」について具体的にご説明しました。

1. 「特定空き家」とは

「特定空き家」とは、管理が行き届いていないなどの理由で、地域住民に悪影響を与える可能性のある空き家を指します。

「特定空き家」と判断される可能性がある状態の例は、以下のとおりです。

【特定空き家の対象となる物件の例】

老朽化が進み、倒壊する危険がある
周囲の景観に大きな悪影響を与えている
衛生面で問題が発生している（ゴミの放置など）
近隣住民の生活環境に悪影響を与えている

上記のような状態の空き家は、周囲の生活や地域の環境に悪影響を与える可能性があり、「特定空き家」に指定されることがあります。

2.「結果」

S様は弊社から説明を聞き、「早めに売却して手放すことが最善」と判断され、弊社が買い取らせていただきました。

S様は「建物の老朽化が進んでいたので、問題が深刻になる前に実家を売却できてよかった」と安堵されていました。

2.江戸川区にお住まいのU様が、
「トラブルを回避するために、思い出の詰まった実家を売却した事例」

2.江戸川区にお住まいのU様が、「トラブルを回避するために、思い出の詰まった実家を売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区一之江	種別	一戸建て
建物面積	53.57㎡	土地面積	54.35㎡
築年数	58年	成約価格	1,740万円
間取り	3DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江戸川区にお住まいの60代のU様です。
U様は30年前に同区内でマンションを購入されました。
当時、「親との同居はしたくないが、高齢になる親の身近にいたい」という思いから、独立した生活を守りつつ支え合える「近居（きんきょ）」という形を選択されました。

3年前にお父様が他界され、ご実家を相続。築年数が古く老朽化も進んでいたため、ご自身で住む予定はありませんでしたが、思い出が詰まった場所ゆえに売却せず、空き家として所有されていました。
しかし、時間の経過とともに老朽化がさらに進行し、建物の倒壊リスクも懸念されるように。このまま所有し続けることへの不安が大きくなり、ご実家の売却を検討されています。

解決したいトラブル・課題

課題
老朽化した実家の売却を検討している。

不動産会社の探し方・選び方

U様は以前からサンロードの商店街を通るたび、駅前にある不動産会社の店舗が気になっていました。

駅前の目立つ場所にあり、「家を売るなら」という大きな看板が掲げられていて安心感がある
地元・江戸川区で長く営業している様子で、地域特有の相続事情にも詳しそう

インターネットでいくつかの会社も比較検討しましたが、最終的には「いつも見かけているあの店なら、対面でじっくり最適なアドバイスをもらえそう」という直感が決め手となり、ハローホームに相談することにしました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様は「思い出のある実家ではあるものの、老朽化が進んでいるため売却を検討している」との思いでご来店されました。

そこで弊社は、U様のお気持ちを受け止めたうえでご実家の状況を確認しました。

その結果、建物の老朽化が進んでおり、このまま保有し続けることには危険が伴う状態であることが分かりました。

老朽化した実家を保有し続けることは、所有者様だけでなく、ご近所の方にも悪影響を与えるおそれがあり、将来的にさまざまなリスクにつながる可能性があります。

1．老朽化した実家を保有し続けるリスク

老朽化した不動産を保有するには以下のリスクがあります。

【老朽化した不動産を保有するリスク】

トラブルに巻き込まれるリスクがある

老朽化した空き家を放置すると、防犯面でのリスクが増し、不法侵入や火災の危険性が高まります。また、近隣住民に迷惑をかけることになり、地域でのトラブルに発展する恐れもあります。

維持管理費が増加する可能性がある

築年数が経過した建物は、今後修繕やリフォームに大きな費用がかかる可能性があります。また、空き家のまま放置すると劣化が進み、「特定空き家」に指定されるリスクもあるため、早めに売却する方が現実的です。

税金の支払い義務は保有している限り続く

相続した不動産を所有している限り、固定資産税や都市計画税の負担が続きます。
使用する予定のない不動産を維持し続けることは、将来的に経済的な負担となるため、早めに売却することが大切です。

資産価値が低下する

老朽化が進むと資産価値が減少し、将来的に売却する際の価格が下がるリスクが高まります。早期に売却することで、より適正な価格で手放すことができるでしょう。

2．「結果」

U様は弊社の説明を受け、老朽化した家をこのまま保有し続けることはリスクが高いと考え、ご実家の売却を決断されました。

U様のご実家は建物の劣化も見られたため、仲介ではなくて「不動産買取」をご提案しました。
U様も買取の提案にご納得され、弊社による買取という形で無事にご実家の売却が完了しました。

3.大阪府にお住まいのM様が、

「築古の相続不動産を解体せずに売却できた事例」

3.大阪府にお住まいのM様が、「築古の相続不動産を解体せずに売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区西瑞江	種別	一戸建て
建物面積	49.25㎡	土地面積	58.45㎡
築年数	63年	成約価格	1,170万円
間取り	3DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪府にお住まいの50代のM様です。
数年前にお父様がお亡くなりになり、ご実家を相続されました。

しかし、M様はお仕事の拠点も生活の基盤も大阪にあり、お父様がお亡くなりになってから、ご実家を空き家のままです。
管理も十分に行き届いていなかったため、建物の劣化が進み、庭も荒れた状態になっていました。
「このままではいけない」と感じたM様は、ご実家の売却を検討するようになりました。

しかし、建物の劣化が進んでいたため、どのように売却すればよいか分からず、不安を感じていました。
一刻も早く問題を解決したいと考えたM様は、空き家の相談ができそうな不動産会社を探し、相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を売却したいが、建物の劣化も進んでいるため、どのように売却すればよいかわからない。

不動産会社の探し方・選び方

M様はご実家のある江戸川区の不動産会社に相談したいと考え、インターネットで検索し、

その中でも、

実績が豊富なため、最適な解決策を提案してくれそう
親身になって相談にのってくれそう

上記2点が決め手となり、ハローホームに相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様は相続した築古のご実家をどのような方法で売却すればよいのかに悩まれていました。

そこで、弊社は築古の空き家を売却する方法についてご説明しました。

1．築古の空き家を売却する方法

古い空き家を売却する場合、主に以下の3つの方法があります。

＜築古の空き家を売却する方法＞

※表は左右にスクロールして確認することができます。

売却方法	メリット	デメリット
解体してから売却する	買主が見つかりやすい売却価格が少し高くなる	解体費用がかかる解体しても売れない場合もある
中古物件、または古家付きの土地として売却する	そのまま売るので手間がかからない解体費用がかからない	建物の状態によっては大規模なリフォームが必要になる売却に時間がかかる
不動産会社に買取してもらう	短期間で売却が成立する仲介手数料や解体費などの費用がかからない	市場価格より売却価格が安くなりやすい

M様は「なるべく早く実家を売却して、空き家の問題を解決したい」とお考えでしたので、早期に売却できる「買取」をご提案しました。

2．「結果」

M様は遠方にお住まいのこともあって、「早くご実家を売却できる」買取の提案にご納得されました。

M様からは「実家を売却できるか不安でしたが、思っていたより早く解決できて安心しました」というお言葉をいただきました。