【江戸川区版】相続対策のためにリースバックを活用した事例

1.江東区にお住まいのA様が、
「両親が住み替えをせずに、相続対策で江戸川区の実家を売却した事例」

1.江東区にお住まいのA様が、「両親が住み替えをせずに、相続対策で江戸川区の実家を売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区西瑞江	種別	一戸建て
建物面積	73.67㎡	土地面積	74.29㎡
築年数	60年	成約価格	2,200万円
間取り	4DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

今回ご相談いただいたのは、東京都内にお住まいの60代のA様です。
A様は現在、ご高齢のご両親とともにご実家で生活されています。

ご両親は年齢を重ねる中で、将来の相続について不安を感じるようになり、「子どもたちに負担をかけないよう、生きているうちに自宅や資産の整理を進めておきたい」というご意向をお持ちでした。

A様はその思いを受け、ご両親の将来を見据えてご実家の今後について考えるようになりました。

一方でA様は、ご両親にとって長年住み慣れたご自宅を離れることは大きな負担になり、年齢的にも住み替えを行うことは現実的に難しいのではないかと考えていました。

ご両親の意向を実現できる方法がないかアドバイスをもらうため、不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
住み替えせずに実家の相続対策を進める方法を教えて欲しい。

不動産会社の探し方・選び方

A様は、インターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。
その中で

相続や相続物件に関する相談実績があり、専門的なアドバイスを受けられそうであること

と感じ、ハローホームに相談することにしました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様に、「住み続けながら相続対策を進めたい」というご両親の意向を叶える方法はないかとご相談をいただきました。

そこで弊社は、「ご両親がご自宅に住み続けながら資産を整理できる方法」として、リースバックをご提案しました。

そのなかで、リースバックの仕組みと利用される主な目的ついて具体的に説明しました。

1. 「リースバック」とは

「リースバック」とは、不動産を不動産会社などに売却した後、そのまま賃貸として住み続けることができる仕組みです。

2. リースバックが利用される主な目的

リースバックが利用される主な目的は、以下の通りです。

【リースバックをする主な目的】

老後資金の確保	自宅を売却して現金化し、生活費や医療費に充てるケースです。
住宅ローン返済の解決	ローンの返済が難しくなった場合でも、自宅に住み続けながら資金面の負担を軽減できます。
相続対策	不動産を現金化することで、遺産分割をしやすくし、相続時の負担を軽減する目的で活用されます。

3. 「結果」

A様は、弊社からのリースバックの仕組みについての説明を受け、「ご実家に住み続けながら、相続対策を進められる方法である」とご理解されました。

その後、具体的な条件を確認したうえでご家族の間で話し合いを重ね、ご両親はリースバックを活用してご実家を売却することを決断されました。

その結果、ご両親は生活環境を変えることなく、住み続けながら自宅を現金化することができ、将来の相続時にもお子様達に負担をかけない状態を整えることができました。

A様からは、「両親の生活を変えることなく、将来に向けた準備を進められたことで安心しています。両親の希望がかなえられてよかったです」とのお言葉をいただいています。

2.江戸川区にお住まいのG様が、
「自宅に住み続けたい気持ちと子どもに相続手続きの負担をかけたくない気持ちをリースバックで両立させた事例」

2.江戸川区にお住まいのG様が、「自宅に住み続けたい気持ちと子どもに相続手続きの負担をかけたくない気持ちをリースバックで両立させた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区興宮町	種別	一戸建て
建物面積	113.57㎡	土地面積	140.35㎡
築年数	32年	成約価格	3,550万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江戸川区にお住まいの60代のG様です。
数年前に奥様を亡くされて以降、ご自宅で一人暮らしをされています。

お子様は一人いらっしゃいますが、現在は海外で生活しており、仕事の都合上、今後も日本へ戻る予定はありません。

そのためG様は、ご自身に万が一のことがあった場合、お子様に自宅の管理や名義変更、売却などの手続きで負担をかけてしまうのではないかという点を心配されるようになりました。

一方で、ご自宅は駅に近く生活環境も整っており、長年住み慣れた家を離れることには強い抵抗があり、「できればこのまま住み続けたい」というお気持ちもお持ちでした。

そのためG様は、「子どもに相続で苦労をかけたくない」という思いと「自宅に住み続けたい」という思いの間で判断がつかず、ご自宅を今後どのように扱うべきか悩まれていました。

こうした状況の中で、ご自身だけでは最適な判断が難しいと感じられ、今後の選択肢を整理するため、不動産会社へ相談されました。

解決したいトラブル・課題

課題
自宅に住み続けたい気持ちと相続対策どちらも叶えてくれる方法を知りたい。方法がなければ売却も検討もしている。

不動産会社の探し方・選び方

G様はインターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。
その中で、

江戸川区での取引実績が豊富で、これまでの経験をもとに最適な提案をしてもらえそう
相続にも対応している不動産会社で、不動産と相続の両方について相談できそう

以上の理由から、ハローホームに相談することにしました。

G様の「トラブル・課題」の解決方法

G様は、住み続けたいという思いと、将来的にお子様へ負担をかけたくないという考えを両立できる方法を探していました。

そこで弊社は、「住み続けながら資産を現金化できる方法」としてリースバックをご提案しました。

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却した後、そのまま賃貸として住み続けることができる仕組みです。

リースバックは便利な仕組みである一方で、メリットとデメリットの両面があるため、内容を理解したうえで検討することが重要です。

1．リースバックのメリット・デメリット

リースバックには以下のメリットとデメリットがあります。

【リースバックのメリット】

一度にまとまった資金を得られる
自宅を売却後も住み替えを行う必要がない
固定資産税がかからない

【リースバックのデメリット】

売却後は賃貸となるため、毎月家賃の支払いが発生する
売却価格が市場相場よりも低くなる可能性がある
不動産の所有権が変わる

2．「結果」

G様はリースバックの内容について十分に理解したうえで、ご自宅を売却し、そのまま住み続けるという方法を選択されました。

その結果、住み慣れた生活環境を維持しながら、面倒な相続手続きを事前に整理することができ、家族にかかる負担を軽減する準備を進めることができました。

Ｇ様からは、「自宅を手放さずに、子どもへの相続負担を減らせて安心しました。」と安堵されていました。

3.江戸川区にお住まいのＹ様が、

「リースバックの手続きの流れを知り、将来の見通しが立てられた事例」

3.江戸川区にお住まいのＹ様が、「リースバックの手続きの流れを知り、将来の見通しが立てられた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	江戸川区松江	種別	一戸建て
建物面積	72.25㎡	土地面積	65.45㎡
築年数	43年	査定価格	1,730万円
間取り	4DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

今回ご相談いただいたのは、東京都内にお住まいの70代のＹ様です。

Ｙ様は、お子様がいないため、長年奥様とお二人で暮らされていましたが、昨年奥様を亡くされ、現在はお一人で生活されています。

年齢を重ねる中で、ご自身に万が一のことがあった場合、ご自宅を管理する人が居なくなり迷惑をかけてしまうと思うようになりました。

そのため、元気なうちにご自宅の整理について考えておきたいという気持ちをお持ちでしたが、一方で長年住み慣れた家を離れることには抵抗があり、「できればこのまま住み続けたい」というお気持ちもありました。

そのような中で、将来の空き家対策や自宅の整理方法について調べる中で「リースバック」という仕組みを知り、関心を持たれるようになりました。

ご自身で調べるだけでは具体的な手続きの流れまで理解することが難しかったので、不動産会社に直接説明してもらった方が分かりやすいのではないかと考え、不動産会社を探すことにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
リースバックに関心があるので、具体的な手続きの流れを教えてほしい。

不動産会社の探し方・選び方

インターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。
その中でも、

リースバックができる
各種サポート体制が整っており、安心して相談や手続きを進められそうであること

上記2点が決め手となり、ハローホームに相談することにしました。

Ｙ様の「トラブル・課題」の解決方法

Ｙ様は、リースバックに関心をお持ちである一方で、どのような流れで進むのかが分からず、弊社にご来店されました。

そこで弊社は、リースバックの手続きの流れについて分かりやすくご説明しました。

1．リースバックの手続きの流れ

リースバックの手続きの流れは、以下の通りです。

【リースバックの手続きの流れ】

相談・査定依頼
複数の不動産会社やリースバック専門業者に相談し、買取価格や家賃の概算を確認します。
現地調査・本査定
担当者が物件を訪問し、建物の状態や周辺の市場価格をもとに、最終的な売買価格と家賃が提示されます。
契約条件の確認・審査
提示された家賃が無理なく支払えるかを確認するとともに、買い戻し特約の有無などの契約条件を整理します。あわせて、保証会社による審査も行われます。
売買契約・賃貸借契約の締結
売買契約と賃貸借契約を締結します。
決済・引渡し・入居開始
売買代金の支払いと同時に所有権が移転し、その日から賃借人として住み続けることができます。以降は家賃の支払いが開始されます。

2．「結果」

Ｙ様はリースバックの手続きや仕組みについて理解を深める中で、実際の進め方を具体的に把握することができました。

また、売却価格や毎月の家賃、今後の生活設計についてもシミュレーションを確認したことで、「現実的に無理なく進められる方法である」と安心されました。

その結果、Ｙ様はリースバックを活用してご自宅を整理する方向で前向きに検討を進めることとなり、将来への備えを整える見通しを持つことができました。

Ｙ様からは、「手順が分かったことで不安が解消され、自分でも進められそうだと感じました」とのお言葉をいただいています。