【江戸川区版】

家族信託で相続不動産の悩みを解決した事例

1.江戸川区にお住まいのD様が、
「認知症になる前に家族信託を活用し、将来の不動産相続に備えた事例」

お客様の相談内容

• 査定物件 概要

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江戸川区内にお住まいの70代、D様です。
西葛西の自宅で一人暮らしをされており、お子様は近隣にお住まいの長男様だけです。

D様は最近、ご友人が認知症になったという話を耳にしたことをきっかけに、ご自身の将来について考える機会が増えました。

将来施設に入ることになった場合には、自宅を売却して費用に充てたいと考えていましたが、「認知症になると、本人でも家族でも不動産を売却できなくなる場合がある」とテレビで知り、不安を感じました。

「施設費用のために自宅を売りたくても売れなくなったら困る。元気なうちに対策を知っておきたい」と考え、相続や不動産に詳しい不動産会社をお探しになりました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

D様は、インターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。
その中で

• 相続不動産に関する相談実績が豊富で、将来を見据えた相談もできそう
• 専門家との連携体制があり、不動産以外の手続きについても対応してもらえそう

と感じ、ハローホームに相談することにしました。

D様の「トラブル・課題」の解決方法

D様は「認知症になると本当に自宅が売れなくなるのか」「それを防ぐ方法はあるのか」が分からない状態でした。そこで弊社は、「家族信託」についてご案内し、その後、認知症と不動産売却の関係についてご説明しました。

2.江戸川区にお住まいのT様が、
「将来の相続に向けて、家族信託で自宅の承継先を明確にした事例」

お客様の相談内容

• 査定物件 概要

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江戸川区内にお住まいの70代、T様です。

船堀の自宅にお住まいで、お子様は長男様・長女様の2人です。T様の財産の大部分はこの自宅で、預貯金は多くありません。

T様は「自分が認知症になったときに自宅の管理が止まるのも心配だし、自分の死後、分けにくい自宅をめぐって子ども2人が揉めないか不安」と感じていました。

子どもたちには仲良くいてほしいと考えたT様は、「分けにくい自宅を、どうすれば子どもたちが揉めずに引き継げるのか」「将来自宅の管理が滞らないようにするにはどうすればよいのか」を相談するため、相続に強い不動産会社を探すことにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

T様はインターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。
その中で、

• 相続に関する相談実績が豊富で、将来を見据えた相談ができそうだった
• 不動産の売却だけでなく、相続後の活用や承継についても相談できそうだった

以上の理由から、ハローホームに相談することにしました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様は、「分けにくい自宅を、どうすれば子どもたちが揉めずに引き継げるか」、また「将来自宅の管理が滞らないようにするにはどうすればよいか」が分からない状態でした。

そこで弊社は、家族信託を活用して財産管理者を決め、承継先を明確にしておく方法をご説明しました。

3.遠方にお住まいのN様が、

「母親が施設入所後の空き家対策に備え、家族信託を活用した事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は遠方にお住まいの50代、N様です。

江戸川区小岩で一人暮らしをされているお母様が、近く施設に入所する予定になりました。お母様が施設に入ると、小岩の実家は空き家になります。

N様は頻繁に実家へ通うのは難しく、「空き家のまま放置すると傷むし、固定資産税もかかり続ける。状況に応じて貸したり売ったりしたいが、母名義のままでは自分が手続きできないのでは」と不安を感じていました。

「母が元気なうちに、私が実家の決定権を持てるようにしておきたい」と、不動産会社をお探しになりました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

N様はインターネットで江戸川区周辺の不動産会社を検索されました。
その中でも、

• 地元の不動産会社なので、江戸川区の不動産事情に詳しく、自分たちの状況に合った提案をしてもらえそう
• 相続に強い不動産会社なので、良いアドバイスをもらえそう

上記2点が決め手となり、ハローホームに相談することにしました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様は「母名義のままでは、自分が実家を貸したり売ったりできないのではないか」と心配されていました。

そこで弊社は、家族信託を使うと空き家の管理・活用がどう柔軟になるかをご説明しました。