【江戸川区版】

相続した実家に残っていた住宅ローンや抵当権の問題を解決して売却できた事例

1.葛飾区にお住まいのH様が、

「住宅ローンの抵当権が残ったままの相続した実家を、無事売却できた事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都葛飾区にお住まいの50代、H様です。

半年前にお父様が亡くなり、江戸川区松江にある一戸建てのご実家を相続しました。

H様はご結婚を機に葛飾区へ移り、現在もご家族と暮らしており、ご実家に戻る予定はないため、売却することにしました。

お父様は生前「住宅ローンはとっくに払い終わっている」と話しており、返済はすでに終わっているはずでした。ところが、売却の準備として法務局で登記事項証明書を取得したところ、金融機関を抵当権者とする抵当権の登記が、今も残っていました。

当時の書類は見当たらず、借入をした支店にも当時の担当者はいません。「本当は返済が残っているのではないか」「この状態で売ることはできるのか」と不安が募りました。

登記の名義もお父様のままで、何から手をつければよいのか分からず、不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

H様は江戸川区の不動産会社をネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した中で、

• 相続問題に特化して対応する「不動産相続事業部」を設置している
• 司法書士との連携があり、相続登記についてのサポートも受けられる

これらを総合して、登記の整理まで一緒に進めてもらえそうだと感じたハローホームに相談することにしました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様のご相談は「完済したはずの住宅ローンの抵当権が残る実家を、このまま売ってよいのか」という点でした。
結論として、抵当権抹消の手続きを取れば、売る事が可能です。

まず登記を整理する必要があるため、抵当権の抹消についてご説明しました。

2.江戸川区にお住まいのY様が、
「住宅ローンが残る相続した実家を、金融機関と調整して売却できた事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は江戸川区にお住まいの40代、Y様です。

昨年お父様が亡くなり、江戸川区東葛西にあるご実家を相続しました。

Y様は同じ江戸川区内の賃貸住宅にお住まいで、ご実家に移り住むことも考えましたが、勤務先やお子様の学校のことを考えると難しく、売却を考えるようになりました。

気がかりだったのは、住宅ローンが残っていたことです。お父様は10年ほど前に、屋根と外壁の改修と水回りの入れ替えのため、ご自宅を担保に1,200万円を借り入れており、残債は約690万円ありました。

この借入では団体信用生命保険に加入していなかったため、残債はそのまま相続の対象となりました。

「ローンが残っている家は売れるのか」「先に自分のお金で完済しないといけないのか」と不安になり、不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

Y様は、ローンが残る不動産でも引き受けてくれる会社が良いと考え、江戸川区内の不動産会社をいくつか比較した結果、

• 「高い透明性と迅速、丁寧な対応」を掲げている
• 不動産売却に特化したメディア「イエジン」で、江戸川区の「相続時におすすめの不動産屋」第1位に選ばれている

上記2点で、ローンのことも含めて任せられそうだと感じたハローホームに相談することを決めました。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

Y様のご相談は「住宅ローンが残っている実家を、売却できるのか」という点でした。
結論として、売る事が可能です。

残債を返すタイミングには2つの方法があります。

その違いをご説明しました。

3.神奈川県横浜市にお住まいのF様が、

「親族の借入の担保になっていた相続した実家を売却できた事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は神奈川県横浜市にお住まいの60代、F様です。

1年前にお父様が亡くなり、江戸川区篠崎町にあるご実家を相続しました。
F様は就職を機に江戸川区を離れ、現在は横浜市でご家族と暮らしています。ご実家に戻る予定はなく、空き家のままにしておくのも心配なため、売却することにしました。

売却に向けて登記事項証明書を取得したところ、信用金庫を抵当権者とする抵当権が設定されており、債権額は1,500万円と記載されていました。

驚いたのは、そこに書かれた債務者がお父様ではなく、叔父（お父様の弟）様の名前だったことです。叔父様に尋ねると、10年ほど前に事業資金を借りる際、お父様がご実家を担保として差し出していたことが分かりました。

「叔父の借金を自分が背負うことになるのか」と不安になり、遠方からでも相談でき、事情をきちんと調べて説明してくれる会社を探すことにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

F様は少し離れた場所に住んでいるため、まずはインターネットで江戸川区の不動産会社を調べ、数社に問い合わせた結果、

• 「不動産コンサルティングマスター」「相続診断士」といった専門資格を保有するスタッフが在籍している
• メールのほかLINEからも問い合わせができ、気軽に相談できる

上記2点で、遠方からでも安心して任せられそうだと感じたハローホームに相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様のご相談は「他人の借入の担保になっている実家を、売却できるのか」という点でした。

結論として、売る事が可能です。

まず押さえておきたいのは、お父様の立場が「借りた人」ではなかったという点です。